$659,480
Villa Quatzenheim
- 4 Chambres
- 2 SdB
- 2,315 Sqft
- 11,044 Sqft lot
- Mis à jour: Août 9
À propos de la propriété
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Au bout de l’impasse, il n’y a plus que les champs.Le lotissement s’arrête, la rue s’arrête, cette maison est la dernière. Derrière elle commence le Kochersberg. Pas de vis-à-vis, pas de second rideau, pas de route — et ça ne changera pas.UN SALON-SÉJOUR IMMENSE, OUVERT SUR LA VÉRANDA C’est le mot de tous ceux qui visitent : grand. Cheminée avec insert, et sur toute sa longueur, l’ouverture vers u
At the end of the dead-end street, there are only fields. The subdivision ends, the street ends, this house is the last one. Behind it begins the Kochersberg. No overlooking neighbors, no second row of houses, no road — and that will never change.
A HUGE LIVING ROOM OPEN TO THE VERANDA
That’s the word from everyone who visits: spacious. Fireplace with insert, and along its entire leng
A HUGE LIVING ROOM OPEN TO THE VERANDA
That’s the word from everyone who visits: spacious. Fireplace with insert, and along its entire leng
Au bout de l’impasse, il n’y a plus que les champs.Le lotissement s’arrête, la rue s’arrête, cette maison est la dernière. Derrière elle commence le Kochersberg. Pas de vis-à-vis, pas de second rideau, pas de route — et ça ne changera pas.UN SALON-SÉJOUR IMMENSE, OUVERT SUR LA VÉRANDA C’est le mot de tous ceux qui visitent : grand. Cheminée avec insert, et sur toute sa longueur, l’ouverture vers une véranda de 40 m² dont 35 m² de vitrage plein Sud-Ouest, sans aucun masque proche ni lointain. Chauffée et climatisée, c’est une pièce à part entière. Le salon donne sur la véranda, la véranda sur le jardin, le jardin sur les champs : aucune rupture.UN VRAI JARDIN 1 026 m² clos et plantés, dessinés au fil des ans, avec un bassin à carpes. La végétation fait le travail : vous êtes à l’abri des regards.LA CUISINE, EXACTEMENT OÙ IL FAUT Schmidt 2022, plan de travail granit, équipée, avec cellier — placée pile entre la véranda et l’espace repas. On cuisine sans quitter la conversation.LES CHAMBRES Une véritable suite parentale : chambre, dressing, salle de bains avec WC. Un demi-niveau plus haut, une salle d’eau indépendante. À l’étage, deux grandes chambres, un WC séparé et une mezzanine transformable en quatrième chambre. Un WC par niveau.LE SOUS-SOL : LA VRAIE SURPRISE Complet, entièrement aménagé. Garage double motorisé avec accès direct au hall, cave, rangements, salle de bains, et une grande pièce indépendante en bureau / salle de sport — celle que votre ado réclamera avant la fin de la visite.TECHNIQUEMENT À JOUR Pompe à chaleur air/air réversible 2023 : elle chauffe les 4 niveaux et climatise l’été. 14 panneaux photovoltaïques de 22,4 m² plein Sud-Ouest : vous produisez votre électricité. Chauffe-eau thermodynamique 2020, ravalement 2022, spa 5 places. DPE C, GES A, zéro énergie fossile.LES VRAIS CHIFFRES, TOUT DE SUITE Taxe foncière 1 271 €. Électricité 3 890 €/an tout compris. Eau 420 €/an. La consommation réelle est inférieure à l’estimation du DPE. Assainissement collectif conforme, absence totale d’amiante.15 minutes de Strasbourg, deux pas de Truchtersheim. Écoles en RPI, périscolaire et ramassage scolaire.Diagnostics et factures d’énergie remis dès la première visite. Visites sur rendez-vous — Ethiqu’immo Strasbourg.572 000 € honoraires charge vendeur. Maison individuelle, 6 pièces, 3 chambres, 215 m² dont environ 40 m² de véranda chauffée, terrain 1 026 m², construction 1995. Hors copropriété. DPE du 20/05/2026 : classe énergie C (115 kWh/m²/an) — classe climat A (4 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr — Ethiqu’immo, carte professionnelle n° 521932624Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .www.ethiqu-immo.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
At the end of the dead-end street, there are only fields. The subdivision ends, the street ends, this house is the last one. Behind it begins the Kochersberg. No overlooking neighbors, no second row of houses, no road — and that will never change.
A HUGE LIVING ROOM OPEN TO THE VERANDA
That’s the word from everyone who visits: spacious. Fireplace with insert, and along its entire length, an opening to a 40 m² veranda with 35 m² of glazing facing southwest, without any nearby or distant obstruction. Heated and air-conditioned, it is a full-fledged room. The living room opens onto the veranda, the veranda onto the garden, the garden onto the fields: no breaks.
A TRUE GARDEN
1,026 m² enclosed and planted, designed over the years, with a carp pond. The vegetation does the work: you are shielded from view.
THE KITCHEN, EXACTLY WHERE IT SHOULD BE
Schmidt 2022, granite countertop, equipped, with pantry — perfectly placed between the veranda and the dining area. You can cook without leaving the conversation.
THE BEDROOMS
A genuine master suite: bedroom, dressing room, bathroom with toilet. Half a level up, an independent shower room. Upstairs, two large bedrooms, a separate toilet, and a mezzanine that can be converted into a fourth bedroom. One toilet per level.
THE BASEMENT: THE REAL SURPRISE
Complete, fully finished. Motorized double garage with direct access to the hall, cellar, storage, bathroom, and a large independent room for an office/gym — the one your teenager will ask for before the end of the visit.
TECHNICALLY UP TO DATE
2023 reversible air/air heat pump: it heats all 4 levels and cools in summer. 14 photovoltaic panels covering 22.4 m² facing southwest: you produce your own electricity. Thermodynamic water heater 2020, exterior renovation 2022, 5-seat spa. Energy performance rating C, greenhouse gas rating A, zero fossil energy.
THE REAL FIGURES, IMMEDIATELY
Property tax €1,271. Electricity €3,890/year all included. Water €420/year. Actual consumption is lower than the DPE estimate. Compliant collective sanitation, total absence of asbestos.
15 minutes from Strasbourg, steps from Truchtersheim. Schools in intercommunal grouping, after-school care, and school bus service. Diagnostics and energy bills provided at the first visit.
Visits by appointment — Ethiqu’immo [hidden information]
€000 fees paid by the seller.
Detached house, 6 rooms, 3 bedrooms, 215 m² including about 40 m² heated veranda, 1,026 m² land, built in 1995. Not part of a condominium.
DPE dated 05/20/2026: energy class C (115 kWh/m²/year) — climate class A (4 kg CO₂/m²/year).
Estimated annual energy costs for standard use: between €1,980 and €2,740 per year.
Average energy prices indexed over 2021, 2022, and 2023, including subscriptions.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information] — Ethiqu’immo, professional card no. [hidden information]
Fees included of 4% VAT charged to the buyer. Price excluding fees €550,000.
Energy class C, Climate class A
Estimated annual energy costs for standard use: between €1,780.00 and €2,740.00 over 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]. [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
A HUGE LIVING ROOM OPEN TO THE VERANDA
That’s the word from everyone who visits: spacious. Fireplace with insert, and along its entire length, an opening to a 40 m² veranda with 35 m² of glazing facing southwest, without any nearby or distant obstruction. Heated and air-conditioned, it is a full-fledged room. The living room opens onto the veranda, the veranda onto the garden, the garden onto the fields: no breaks.
A TRUE GARDEN
1,026 m² enclosed and planted, designed over the years, with a carp pond. The vegetation does the work: you are shielded from view.
THE KITCHEN, EXACTLY WHERE IT SHOULD BE
Schmidt 2022, granite countertop, equipped, with pantry — perfectly placed between the veranda and the dining area. You can cook without leaving the conversation.
THE BEDROOMS
A genuine master suite: bedroom, dressing room, bathroom with toilet. Half a level up, an independent shower room. Upstairs, two large bedrooms, a separate toilet, and a mezzanine that can be converted into a fourth bedroom. One toilet per level.
THE BASEMENT: THE REAL SURPRISE
Complete, fully finished. Motorized double garage with direct access to the hall, cellar, storage, bathroom, and a large independent room for an office/gym — the one your teenager will ask for before the end of the visit.
TECHNICALLY UP TO DATE
2023 reversible air/air heat pump: it heats all 4 levels and cools in summer. 14 photovoltaic panels covering 22.4 m² facing southwest: you produce your own electricity. Thermodynamic water heater 2020, exterior renovation 2022, 5-seat spa. Energy performance rating C, greenhouse gas rating A, zero fossil energy.
THE REAL FIGURES, IMMEDIATELY
Property tax €1,271. Electricity €3,890/year all included. Water €420/year. Actual consumption is lower than the DPE estimate. Compliant collective sanitation, total absence of asbestos.
15 minutes from Strasbourg, steps from Truchtersheim. Schools in intercommunal grouping, after-school care, and school bus service. Diagnostics and energy bills provided at the first visit.
Visits by appointment — Ethiqu’immo [hidden information]
€000 fees paid by the seller.
Detached house, 6 rooms, 3 bedrooms, 215 m² including about 40 m² heated veranda, 1,026 m² land, built in 1995. Not part of a condominium.
DPE dated 05/20/2026: energy class C (115 kWh/m²/year) — climate class A (4 kg CO₂/m²/year).
Estimated annual energy costs for standard use: between €1,980 and €2,740 per year.
Average energy prices indexed over 2021, 2022, and 2023, including subscriptions.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information] — Ethiqu’immo, professional card no. [hidden information]
Fees included of 4% VAT charged to the buyer. Price excluding fees €550,000.
Energy class C, Climate class A
Estimated annual energy costs for standard use: between €1,780.00 and €2,740.00 over 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]. [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Villa
-
Année de construction
1995
-
Prix/pied²
$284
-
Consommation
C
Caractéristiques
- Jardin
- Garage
- Cheminée
- Dressing
- Jacuzzi
- Centre de remise en forme / Fitness
- Cuisinière à gaz
- Sous-sol
- Vue panoramique / panoramique
Caractéristiques
Lot
Intérieur
- Bureau
- Cheminée
- Climatisation
- Cuisinière à gaz
- Jacuzzi
- Sous-sol
- Comptoirs en pierre
- Dressing
- Centre de remise en forme / Fitness
Outdoor
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Quatzenheim, Grand Est, France
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Août 9
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Aug 9
Référence de l’annonce
PIERRELOUIS4601QUATZNENHEIM-ETHIQUIMMO
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