Quatzenheim Individual

NOUVEAUTE à la vente Octobre 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIERMaison Coup de Coeur.Aucun travaux à prévoir.Opportunité à saisir dans le secteur Kochersberg.Maison individuelle 6/7 pièces avec 5 chambres sur 2 niveaux, rénovée à partir de 2012 puis en 2023, avec 5 chambres, un jardin clos et végétalisé de près de 300m², un portail électrique.Construite en 1987 sur une parcelle de 671m².Vaste espace salon-séjour-cuisine au RDC, avec double accès terrasse orientée Ouest.Garage double au sous-sol, avec porte motorisée.Venez rapidement visiter ce bien dans une impasse et au calme à QUATZENHEIM, une commune paisible et résidentielle d’environ 800 habitants à la campagne (avec 2 boulangeries, restaurant, artisanat et petits commerces de proximité).Elle est située dans le secteur du KOCHERSBERG, à 16km de STRASBOURG qui est rapidement accessible en voiture et par le réseau des Cars Fluo 67 (directement vers la place des Halles en moins de 30 minutes).Les écoles (maternelle et élémentaire) se trouvent à Hurtigheim (2km) et Furdenheim (2km), le collège de secteur se situe à TRUCHTERSHEIM, à seulement 4 km (avec ses commerces et commodités, pharmacie et médecins, associations culturelles et sportives...).D’une surface habitable de 137m² (167m² au sol), cette maison entourée de verdure et proche de la nature, se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, un salon-séjour de 32,24m² avec un poêle à bois moderne, une cuisine équipée ouverte sur le séjour (15,14m²), 2 chambres (9,78 et 9,66m²), une salle d’eau avec douche à l’italienne (7,17m²), un wc séparé.Il y a un double accès à la terrasse extérieure par le séjour et la cuisine.A l’étage, un pallier et un couloir desservent 2 autres chambres (15,87 et 16,54m² au sol) + une chambre parentale avec ses 2 espaces dressing (14,50m² / 26,68m² au sol).Le sous-sol complet se compose d’une salle de jeux/espace de détente de 22,86m², une buanderie, une cave, une pièce de rangement et un vaste garage double en enfilade de 48,91m².A l’extérieur, vous trouverez des places de stationnement et des espaces verts autour de la maison.Le jardin se trouve à l’arrière, à l’abri des regards.Données techniques : un confort thermique optimal pour ce bien.- Chauffage par pompe à chaleur, complété par des splits de climatisation réversibles dans toutes les chambres et le séjour. Radiateurs électriques de qualité à l’étage également.- Isolation intérieure et VMC SF- Fenêtres pvc double vitrage à isolation renforcée, avec volets électriques solaires.- Un même carrelage en grandes dalles est présent sur l’ensemble du RDC; à l’étage du parquet dans les chambres et un carrelage imitation bois pour la salle de bains.- Matériaux et prestations de qualitéDPE : C - Diagnostics immobiliers réalisés en octobre 2026Classe énergie : C (114 kWh/m²/an) - Classe climat : A (04 kgCO2/m²/an).Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1.500 et 2.090 €/an (Prix moyens des énergies en 2021, 2022 et 2023 abonnements compris).Mandat de vente exclusif inscrit au registre.Prix de vente : 639.600 euros HAI (honoraires d’agence inclus), honoraires de 4% ttc, charge acquéreur.Prix de vente hors honoraires : 615.000 eurosPour tout renseignement et visites, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 615 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZCarte T CPI6701225000000012 RCP Groupama Grand Est
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/