Marina Garden 2 — Résidence À Trois Chambres De 256 M², Port De Plaisance De Cap Cana, Punta Cana

Lieu : Marina Garden 2 se trouve dans le quartier du port de plaisance de Cap Cana, à l’extrémité est de la République dominicaine, dans la province de La Altagracia. Les sites que le promoteur nomme autour de l’établissement sont le parcours de golf de Punta Espada, qui abrite deux parcours de golf, le centre équestre de Los Establos, Playa Juanillo et l’API Beach Club.

La résidence :
- Code de l’unité : B45
- Surface intérieure : 256 m²
- Chambres : 3, avec 3,5 salles de bain
- Terrasse : 149 m²
- Deux places de parking
- Quatrième niveau
- Prix : 825 000 dollars américains, soit 3 223 dollars américains le mètre carré
- Fait partie d’un programme fermé de 84 résidences : 63 appartements et 21 penthouses, donc une résidence sur quatre est un penthouse
- Le tableau des prix du développeur présente le produit de trois chambres en deux configurations, dont l’une avec une salle familiale supplémentaire
- Régime de copropriété, avec une charge HOA annuelle budgétisée pour chaque résidence

Aperçu de la disponibilité :
- 18 résidences disponibles dans le cadre du programme
- 445 000 dollars américains - Appartement de luxe, 2 chambres, prix d’entrée du programme
- 505 000 dollars américains - 2 chambres et chambre familiale
- 730 000 dollars américains - penthouse, 3 chambres
- 795 000 dollars américains - penthouse, 3 chambres et chambre familiale
- 825 000 dollars américains - cette résidence, B45, 256 m², 3 chambres
- 84 résidences au total lorsque le projet sera terminé, dont 21 penthouses
- Les prix ci-dessus sont ceux du développeur, indiqués dans son tableau à titre d’estimation pour chaque type

Aperçu des investissements — chaque chiffre de ce bloc est celui du promoteur, tiré de la projection des loyers publiée pour le programme :
- Taux d’occupation supposé : 65 % de l’année, la même hypothèse s’applique aux quatre types
- Tarif journalier moyen : 360 dollars américains pour le penthouse à trois chambres et 450 dollars américains pour le penthouse à trois chambres avec chambre familiale ; 240 dollars américains et 275 dollars américains pour les types à deux chambres
- Loyer annuel brut : 85 410 dollars américains pour le penthouse de trois chambres, 106 762,50 dollars américains pour le penthouse de trois chambres avec chambre familiale
- Rentabilité brute : 9 % et 10 % respectivement, calculée par le développeur sur ses prix pour ces deux types
- Part de gestion : 25 % du loyer brut, soit 21 352,50 dollars américains et 26 690,63 dollars américains par an
- Maintenance variable : 1 080 dollars américains et 1 200 dollars américains par an
- Coûts annuels fixes : 8 890 dollars américains et 9 700 dollars américains, construction à partir de HOA à 3 900 dollars américains et 4 680 dollars américains, énergie à 200 dollars américains par mois, Internet et câble à 100 dollars américains par mois, eau et gaz à 1 200 dollars américains et assurance à 190 dollars américains et 220 dollars américains
- Revenu net publié par le développeur : 54 087,50 dollars américains et 69 171,88 dollars américains par an, soit 7,4 % et 8,7 % nets
- Le HOA dans l’ensemble du programme va de 2 880 dollars américains par an pour le condo de deux chambres à 4 680 dollars américains pour le penthouse de trois chambres avec chambre familiale
- À titre de référence, les deux chambres d’entrée devraient coûter 56 940 dollars américains de loyer brut, 9 % brut et 7,6 % net
- Le développeur indique que la projection est une estimation basée sur des projections et des données historiques, et qu’elle n’est pas juridiquement contraignante
- Il s’agit d’estimations du développeur et non d’une garantie ; les résultats varient selon l’unité et le marché

Paiement et livraison :
- Réservation : 5 000 dollars américains
- Lors du contrat ou de la promesse de vente : paiement porté à 25 % du prix
- Pendant la construction : 55 % du prix
- À la livraison : 20 % du prix
- Début des travaux déclaré par le promoteur : mars 2023, à titre indicatif
- Livraison déclarée par le développeur : octobre 2024
- Devises acceptées : dollars américains et euros

Acheter en République dominicaine — pour les acheteurs internationaux :
- Les acheteurs étrangers sont propriétaires en pleine propriété, avec les mêmes droits que les citoyens dominicains
- Le titre est détenu dans le registre Torrens : un Certificado de Título enregistré au nom de l’acheteur
- L’achat peut être effectué à distance en vertu d’une procuration, apostillée ou accordée devant un consulat dominicain
- Les prix sont en dollars américains, le paiement en euros étant accepté dans le cadre de ce programme, et il n’y a aucune restriction quant au rapatriement des revenus locatifs ou du produit d’une revente
- Un achat immobilier peut soutenir une demande de résidence dominicaine
- L’aéroport international de Punta Cana dessert Cap Cana, avec des vols directs depuis l’Europe et l’Amérique du Nord

Proposé par Suisse Immobilien Group : un groupe suisse qui suit un bien immobilier de la première sélection à la clôture, avec ses propres collaborateurs sur le terrain en République dominicaine. Nous travaillons en anglais, espagnol, italien, français et allemand, et nous traitons avec le promoteur, le notaire et le registre au nom de l’acheteur. Demandez-nous la liste des disponibilités actuelles, le plan du B45 et l’étude locative du promoteur.