Un Domaine Privé Emblématique Près De Punta Del Este

Une propriété historique historique de 1 133 hectares combinant un style de vie exceptionnel, des revenus diversifiés et un potentiel de développement exceptionnel

Il est rare qu’une propriété de ce calibre soit disponible en Amérique du Sud.

Situé sur 1 133 hectares (2 800 acres) dans l’une des régions les plus stratégiques et les plus recherchées d’Uruguay, cet extraordinaire domaine privé allie parfaitement excellence architecturale, équipements de loisirs exceptionnels, revenus récurrents diversifiés et potentiel de développement à long terme remarquable au sein d’un seul actif de qualité institutionnelle.

Idéalement situé à seulement 20 kilomètres de la côte atlantique immaculée de l’Uruguay, à 60 kilomètres de Punta del Este et à 80 kilomètres de Montevideo, le domaine bénéficie d’un emplacement incomparable avec un excellent accès toute l’année via les routes nationales 8 et 9. L’aéroport international de Carrasco et l’aéroport international de Laguna del Sauce sont tous deux facilement accessibles en moins d’une heure, offrant une connectivité sans effort aux propriétaires internationaux, aux family offices et aux investisseurs institutionnels.

Contrairement à la plupart des grands domaines ruraux, cette propriété remarquable a été soigneusement développée en tant que destination de style de vie complète tout en générant des revenus récurrents attrayants grâce à des contrats de location à long terme, permettant aux propriétaires de profiter d’un domaine privé extraordinaire avec une implication opérationnelle minimale.

Au cœur de la propriété se trouve un complexe résidentiel et récréatif exceptionnel comprenant près de 2 000 mètres carrés d’améliorations impeccablement entretenues, toutes présentées dans un état exceptionnel.

La pièce maîtresse de l’architecture est la magnifique résidence principale de 542 m², conçue par le célèbre cabinet d’architecture uruguayen Juan Diego Vecino, l’un des principaux cabinets du pays avec plus de 500 projets achevés et une vaste expertise dans la conception de domaines de campagne prestigieux. La résidence allie une architecture contemporaine intemporelle, des espaces de vie généreux et des matériaux raffinés tout en s’intégrant harmonieusement au paysage environnant.

La résidence principale est complétée par une résidence secondaire de 426 m² entièrement équipée, la charmante Olives House et l’ancienne laiterie magnifiquement restaurée, aujourd’hui transformée en un élégant pavillon de divertissement doté d’un vaste barbecue intérieur, de vastes salles à manger et d’un accès direct aux terrasses de la piscine. Associé à des logements réservés au personnel et à des installations de service complètes, le domaine peut accueillir confortablement plus de 25 invités et membres du personnel, ce qui le rend aussi bien adapté à la propriété familiale privée, aux retraites d’entreprise qu’à l’hôtellerie de charme.

Environ 25 hectares de parc paysager mature entourent le complexe résidentiel, créant un environnement naturel exceptionnel composé de forêts établies, de jardins d’ornement et de vastes pelouses. Le paysage est encore amélioré par la propre palmeraie du domaine, qui abrite plus de 400 spécimens de palmiers représentant de nombreuses espèces, garantissant ainsi la préservation et la mise en valeur continues de l’une des caractéristiques déterminantes du bien.

Les équipements extérieurs ont été développés selon des normes exceptionnelles. Environ 200 mètres carrés de terrasses entourent une spectaculaire piscine à double débordement chauffée, comprenant des bassins séparés pour adultes et enfants et une technologie de pompe à chaleur moderne conçue pour en profiter toute l’année.

L’une des caractéristiques les plus distinctives du domaine est son parcours de golf privé magnifiquement entretenu, composé de six greens avec plusieurs positions de départ, ce qui permet de le jouer comme un parcours complet de 18 trous. Des systèmes d’irrigation entièrement automatisés associés à des équipements de maintenance dédiés garantissent des conditions de jeu impeccables tout au long de l’année, une commodité rare dans les domaines ruraux privés d’Amérique du Sud.

L’eau est l’un des atouts naturels les plus importants du domaine. Plusieurs kilomètres de front de rivière permanent, ainsi que des ruisseaux naturels, des lacs, dix-huit étangs répartis stratégiquement et un important réservoir d’irrigation, fournissent des ressources en eau exceptionnelles tout au long de l’année tout en créant un paysage extraordinaire d’une valeur écologique et récréative remarquable.

L’infrastructure hydraulique de la propriété a été conçue selon les normes les plus strictes. Deux puits profonds fournissent de l’eau potable de première qualité grâce à des systèmes de traitement entièrement intégrés intégrant un adoucissement automatique, une chloration et une capacité de réserve importante. Un grand lac réservoir d’irrigation d’une capacité de stockage d’environ 34 800 mètres cubes fournit des réserves suffisantes pour maintenir le parcours de golf et les terrains paysagers jusqu’à dix-huit mois sans pluie, un niveau exceptionnel de résilience opérationnelle.

Le domaine est soutenu par un niveau d’infrastructure technique tout aussi impressionnant. Une alimentation électrique triphasée fiable est complétée par deux générateurs de secours indépendants de plus de 100 kVA chacun, tandis que l’Internet haut débit sans fil est fourni via une tour de communication privée de 40 mètres. Un réseau complet de routes intérieures aménagées permet d’accéder toute l’année à l’ensemble de la propriété,les routes d’accès sélectionnées pouvant également accueillir des opérations aériennes légères.

Au-delà de ses caractéristiques de style de vie exceptionnelles, le domaine offre un profil d’investissement très attractif. Environ 860 hectares sont plantés d’eucalyptus dans le cadre d’un contrat de location forestière à long terme s’étendant jusqu’en 2037 avec l’une des principales sociétés forestières internationales du monde, fournissant des revenus récurrents stables grâce à une structure de location de qualité institutionnelle. Les pâturages productifs restants sont loués pour le pâturage du bétail, ce qui génère des revenus récurrents supplémentaires tout en nécessitant une implication opérationnelle minimale de la part des propriétaires. Ensemble, ces contrats de location à long terme créent un flux de trésorerie diversifié et prévisible tout en préservant une flexibilité totale pour les stratégies de propriété futures.

Le domaine présente également une option exceptionnelle à long terme. Son emplacement privilégié, ses infrastructures de classe mondiale et son cadre naturel extraordinaire constituent une plate-forme idéale pour l’hôtellerie de luxe, les vignobles de charme, les oliveraies haut de gamme, les retraites de bien-être, les installations équestres, les communautés de retraités, les résidences de marque ou les développements de style de vie soigneusement planifiés, sous réserve des approbations pertinentes.

Les propriétés capables de combiner une envergure institutionnelle, une architecture de renommée internationale, des équipements de loisirs exceptionnels, des revenus passifs diversifiés, des ressources naturelles remarquables et une telle proximité de Punta del Este sont exceptionnellement rares.

Qu’il soit envisagé comme un héritage familial privé, une destination hôtelière phare, une opportunité bancaire foncière à long terme ou une holding institutionnelle génératrice de revenus, ce domaine remarquable figure parmi les meilleures opportunités d’investissement rural actuellement disponibles en Uruguay.