Prevessin Moens Individual

VILLA INDIVIDUELLESituée au cœur du charmant hameau de Bretigny à Prévessin-Moëns, magnifique villa individuelle de 7 pièces d’une surface habitable de 230 m² (288 m² au total), implantée sur une parcelle arborée et clôturée de plus de 1 000 m².Dès l’entrée, les volumes généreux et la hauteur sous plafond offrent une agréable sensation d’espace.Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une vaste pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à deux terrasses exposées Sud et Ouest, d’une chambre pouvant également servir de bureau, ainsi que d’une salle de bains et d’un WC.À l’étage, un dégagement dessert trois grandes chambres, dont deux bénéficient d’un accès à un balcon exposé Sud offrant une vue dégagée sur les Alpes, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire balnéo, une salle d’eau et un WC.Une suite parentale supplémentaire avec dressing et salle d’eau complète l’ensemble et peut également être aménagée en espace indépendant selon les besoins.En annexes : une cave en sous-sol ainsi qu’une laverie/buanderie.Le bien bénéficie d’un système de chauffage par géothermie ainsi que de panneaux solaires, générant environ 800 € de revenus annuels supplémentaires.Contact : Fabrice GRANGE au 07 89 02 57 96- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -DETACHED VILLALocated in the heart of the charming hamlet of Bretigny in Prévessin-Moëns, this magnificent 7-room detached villa offers 230 sqm of living space (288 sqm of total floor area), set on a beautifully landscaped and fully enclosed plot of over 1,000 sqm.From the moment you enter, the generous proportions and impressive ceiling height create a wonderful sense of space.GROUND FLOOR: A spacious open-plan living area of over 50 sqm featuring a fully fitted and equipped kitchen, with direct access to two terraces facing south and west. This level also includes a bedroom that could alternatively be used as a home office, a bathroom and a WC.FIRST FLOOR: A hallway leads to three generously sized bedrooms, two of which enjoy access to a south-facing balcony offering beautiful unobstructed views of the Alps. This level also features a bathroom with a whirlpool bathtub, a shower room and a WC.An additional master suite with a walk-in dressing room and private shower room completes the accommodation and could also be converted into an independent living area according to your needs.ADDITIONAL FEATURES: A basement cellar and a dedicated laundry/utility room.ENERGY EFFICIENCY: The property benefits from a geothermal heating system and solar panels, generating approximately €800 in additional annual income.A beautiful family villa combining generous living spaces, modern energy-efficient features and a privileged setting in the heart of Bretigny.Contact: Fabrice GRANGE – +33 (0)7 89 02 57 96Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1729.00 et 2339.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Landecy : Fabrice GRANGEAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/