Pouzilhac Ancienne

Le charme de la pierre, le confort d’une rénovation complète et un jardin au cœur du village : cette maison de caractère à Pouzilhac offre un cadre de vie singulier, avec environ 189 m², dépendance comprise.Chanvre, pierre de Cassis, fer forgé et bois composent un ensemble chaleureux où chaque matériau trouve sa place. Le plancher chauffant, la pompe à chaleur et les poêles à pellets apportent un confort appréciable en toute saison.Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec cuisine ouverte se prolonge sur une belle terrasse et un jardin ombragé par une végétation généreuse. Un véritable espace de vie extérieur, propice aux repas, à la détente et aux moments partagés. Un majestueux olivier centenaire domine la terrasse et apporte à cet ensemble un charme tout particulier. Deux abris de jardin et une douche extérieure complètent cet environnement intime.Un cellier et une grande buanderie aux possibilités d’aménagement complémentaires complètent ce niveau, avec un accès au garage. La maison dispose également de deux belles caves, dont une Hélicave très pratique et originale, située à proximité de la cuisine.À l’étage, un vaste salon d’environ 40 m² révèle toute la personnalité de la maison. Il dessert une chambre en mezzanine dotée de plusieurs rangements, ainsi qu’une salle de bains avec douche et baignoire.Dans une autre partie de ce niveau, une grande chambre indépendante avec coin cuisine bénéficie d’une magnifique terrasse intérieure. Les ouvertures créées y laissent entrer le soleil et dessinent un espace aussi original qu’agréable.Au jardin, une dépendance atypique d’environ 30 m² reprend l’esprit et les matériaux de la maison. Équipée d’un poêle à pellets, d’un point d’eau et d’une large ouverture sur l’extérieur, elle offre de nombreuses possibilités : espace pour recevoir, atelier, bureau ou salle de jeux. Un aménagement en studio peut également être envisagé.Une maison pour ceux qui recherchent l’authenticité, des volumes originaux et des extérieurs accueillants, sans renoncer au confort.Contactez OLEA Signature pour découvrir ce lieu et apprécier toute sa singularité.Votre contact Debailleux Freddy 06 36 45 40 87, RSAC 949.752.141 à Nîmes.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLEA SIGNATURE : Freddy DEBAILLEUXAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949752141
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/