Pouilly Sous Charlieu Bourgeoise

Lieu exclusif ! Demeure de Prestige & Activité Touristique Clé en Main –Domaine Proche de la Loire Vous rêvez de changer de vie ? De concilier confort familial et rentabilité immédiate ?Découvrez cette somptueuse propriété en pierres de 340 m², nichée sur un terrain arboré de 3 900 m². Située dans un secteur prisé sans concurrence, cette demeure est l’outil de travail idéal pour une activité de chambres d’hôtes et gîte, ou une maison de famille hors normes. La Maison Principale : Élégance et ConvivialitéVéritable cœur de la propriété, elle offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle :• Espaces de vie : Une cuisine monumentale avec îlot central (parfaite pour les tables d’hôtes), un salon cathédrale baigné de lumière grâce à sa baie vitrée de 3m, et une bibliothèque cosy pour les moments de détente.• Côté Nuit : 6 chambres spacieuses, chacune décorée avec soin sur le thème des grandes légendes (dont la suite ’Honey Moon - Roméo & Juliette’). Toutes disposent d’une salle d’eau et d’un WC privatifs.• Le + Loisirs : Un espace dédié au sport au dernier étage et une salle de réception équipée d’un billard, baby-foot et d’une cheminée d’époque. Des Prestations de Tourisme Insolites & IndépendantesEn plus de la maison de maître, le domaine propose :1.Le Gîte Indépendant (65 m²) : Parfait pour une location saisonnière en toute autonomie (cuisine ouverte, séjour, chambre, salle d’eau).2.L’Expérience Insolite : Un grand tonneau en bois de 20 m² avec terrasse privative. Une chambre d’hôte atypique tout équipée (clim, cuisine, salle d’eau) offrant une vue imprenable sur la campagne.3.Détente : Une piscine sécurisée (4x6) avec son espace détente et relaxation pour les belles après-midi d’été.Confort & Performance ÉnergétiqueTout a été pensé pour une gestion optimisée des coûts :• Pompe à chaleur Air/Eau, poêle à granulés et cheminée.• Double vitrage intégral.• Grand garage et bureau d’accueil dédié.📍 Un Emplacement StratégiqueÀ deux pas de la Loire, vos hôtes profiteront d’un terrain de jeux grandeur nature : descentes en canoë, randonnées, pêche et découvertes gastronomiques régionales. Unique sur le secteur, cette activité garantit des revenus confortables dès votre installation.Prêt(e) à écrire le prochain chapitre de votre histoire ?📞 Contactez-moi pour une visite :Corinne Magnin07 83 83 29 26corinne.magnin@cesaretbrutus.comRéférence du bien : CMA-9354RSAC 500 334 503Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4366.00 € et 5908.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNINAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/