Porza — Nouvelle Villa Exclusive

In a quiet and convenient residential area of Porza, we offer for sale an elegant newly built single-family villa, where comfort, quality and design come together just a few minutes from the center of Lugano.

The villa is spread over two levels with bright and spacious interiors: a large open-plan living area with a modern kitchen and direct access to the terrace and garden, three bedrooms (master with en-suite bathroom) and a total of three bathrooms, as well as a laundry room and utility spaces.

Outside, there is a private garden and a terrace.

The property also includes a double garage, a private outdoor parking space, and additional guest parking.

High-end customizable finishes, heat pump heating system, ceiling cooling system, and maximum comfort throughout the year.

Expected delivery: January 2027
Also available as a secondary residence
Favorable municipal tax multiplier (57%)

A perfect solution for those looking for a modern, efficient villa in a well-connected residential setting.
In una tranquilla e comoda zona residenziale di Porza, proponiamo in vendita una elegante villa unifamiliare di nuova generazione, dove comfort, qualità e design si uniscono a pochi minuti dal centro di Lugano.
La villa si sviluppa su due livelli con ambienti ampi e luminosi: una grande zona giorno open-space con cucina moderna e accesso diretto alla terrazza e al giardino, tre camere da letto (master con bagno en suite) e tre bagni complessivi, oltre a lavanderia e locali accessori.
All’esterno si trovano un giardino privato e una terrazza.
Completano la proprietà un box doppio, un posto auto esterno privato e ulteriori spazi per ospiti.
Finiture di alto standing personalizzabili, riscaldamento con termopompa, raffrescamento a soffitto e massimo comfort abitativo tutto l’anno.
Consegna prevista: gennaio 2027
Possibile anche come residenza secondaria
Moltiplicatore fiscale comunale vantaggioso (57%)
Una soluzione ideale per chi cerca una villa moderna, efficiente e ben collegata in un contesto residenziale di qualità.
In einem ruhigen und gut erschlossenen Wohngebiet von Porza bieten wir eine elegante neu gebaute Einfamilienvilla zum Verkauf an, in der Komfort, Qualität und Design nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt vereint werden.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit hellen und großzügigen Räumen: ein großer offener Wohnbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, drei Schlafzimmer (Master mit eigenem Bad) sowie insgesamt drei Badezimmer, zusätzlich eine Waschküche und Nebenräume.

Im Außenbereich befinden sich ein privater Garten und eine Terrasse.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage, ein privater Außenparkplatz sowie zusätzliche Besucherparkplätze.

Hochwertige, individuell anpassbare Ausstattungen, Wärmepumpenheizung, Deckenkühlung und ganzjähriger Wohnkomfort.

Bezug: Januar 2027
Auch als Zweitwohnsitz möglich
Vorteilhafter Gemeindesteuerfaktor (57%)

Eine ideale Lösung für alle, die eine moderne und effiziente Villa in guter Lage suchen.
Dans un quartier résidentiel calme et pratique de Porza, nous proposons à la vente une élégante villa individuelle neuve, où confort, qualité et design se rejoignent à seulement quelques minutes du centre de Lugano.

La villa s’étend sur deux niveaux avec des espaces lumineux et généreux : un grand séjour ouvert avec cuisine moderne et accès direct à la terrasse et au jardin, trois chambres (dont une master avec salle de bain en suite) et trois salles de bains au total, ainsi qu’une buanderie et des espaces techniques.

À l’extérieur se trouvent un jardin privé et une terrasse.

Le bien comprend également un garage double, une place de parking extérieure privée et des places visiteurs supplémentaires.

Finitions haut de gamme personnalisables, chauffage par pompe à chaleur, rafraîchissement au plafond et confort optimal toute l’année.

Livraison prévue : janvier 2027
Également disponible comme résidence secondaire
Multiplicateur fiscal communal avantageux (57%)

Une solution idéale pour ceux qui recherchent une villa moderne et efficace dans un environnement bien desservi.
В тихом и удобном жилом районе Порца предлагается на продажу элегантная новая отдельно стоящая вилла, где комфорт, качество и дизайн сочетаются всего в нескольких минутах от центра Лугано.

Вилла расположена на двух уровнях и включает светлые и просторные помещения: большую гостиную открытой планировки с современной кухней и прямым выходом на террасу и в сад, три спальни (главная с собственной ванной комнатой) и всего три ванные комнаты, а также прачечную и технические помещения.

Снаружи находятся частный сад и терраса.

Также в собственности — двойной гараж, одно частное парковочное место и дополнительные гостевые парковки.

Высококачественная отделка с возможностью индивидуального выбора, система отопления с тепловым насосом, потолочное охлаждение и комфорт круглый год.

Сдача: январь 2027 года
Также возможно использование как второе жильё
Выгодный муниципальный налоговый коэффициент (57%)

Идеальное решение для тех, кто ищет современную и функциональную виллу в удобном районе.