Appartement à Porto

Identificação do imóvel: ZMPT586195

Este imóvel tem o selo ”Imóvel Verificado by Zome”

Visite virtuelle:
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Nous vous présentons cet élégant appartement T1 prêt à emménager, situé dans l’emblématique Rua do Almada, l’un des quartiers les plus dynamiques et centraux de la ville de Porto.

Situé au 152 Rua do Almada, au 1er étage, cet appartement allie confort, fonctionnalité et un emplacement privilégié, idéal pour ceux qui cherchent à vivre au centre-ville ou à investir avec une rentabilité élevée.

• Appartement d’une superficie de 62,72 m².
• Situé au 1er étage avec ascenseur.
• L’intérieur se compose de: hall d’entrée, salon, cuisine, couloir, salle de bain
complète, une chambre avec dressing.
• Façades et parties communes intérieures en excellent état de conservation et
d’entretien.

Le bien dispose d’un salon lumineux en concept open space, intégré à une cuisine moderne entièrement meublée et équipée d’appareils électroménagers BOCH: plaque de cuisson, four, hotte, lave-vaisselle et lave-linge/sèche-linge.

Dans la zone privée, vous trouverez une suite confortable et un dressing, garantissant plus d’intimité, avec une salle de bain avec receveur de douche, offrant plus de commodité au quotidien.

Cet appartement se distingue par son design contemporain, ses finitions modernes et sa disponibilité immédiate.

Description des pièces intérieures:

• Salon (23,17 m²): Orienté à l’Est, il bénéficie d’un bon ensoleillement. Avec store occultant électrique et climatisation.
Le sol est en parquet multicouche.

• Cuisine (5,23 m²): D’une bonne superficie, elle présente un plan de travail et des placards linéaires NEUFS.
Sont inclus dans la vente la plaque vitrocéramique, le four, la hotte, le lave-vaisselle, le réfrigérateur et le lave-linge/sèche-linge BOCH.

• Dressing (5,71 m²): avec placards intégrés et espace de circulation permettant de relier la
chambre à la salle de bain. Le sol est en parquet multicouche.

• Salle de bain complète (4,08 m²): Installation sanitaire en excellent état.
Dispose d’une cabine de douche, d’un lavabo avec meuble bas.
Avec extraction d’air et chauffage au sol.

• Chambre (12,66 m²): Bénéficie d’une bonne luminosité, d’un store occultant électrique et de la climatisation.
Dispose d’un sol en parquet multicouche.

Matériaux et détails techniques:
• Fenêtres à double vitrage et profilés extrudés en fibre de verre avec caractéristiques de transmission thermique, isolation acoustique, perméabilité à l’air, étanchéité à l’eau, résistance au vent.
• Sols en microciment dans la cuisine et la salle de bain.
• Sol en parquet multicouche dans le hall d’entrée, le salon, la cuisine, le dressing et la
chambre.
• Placards intégrés dans le dressing.
• Cuisine avec les équipements suivants: Plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur,
hotte, lave-vaisselle et lave-linge/sèche-linge BOSCH.
• Chauffage de l’eau sanitaire par pompe à chaleur pour eau chaude sanitaire ARISTON, installée dans la cuisine.
• Appartement avec installation de gaz naturel.
• Store occultant électrique dans le salon et la chambre.
• Hotte, extraction mécanique et ventilation mécanique.
• Chauffage au sol dans la salle de bain.
• Climatisation Mitsubishi.
• Porte d’accès à l’appartement de sécurité en bois avec isolation intérieure.
• Portes intérieures plaquées chêne.

Éléments matriciels et légaux:
• Surface privative brute - 62,72 m² (appartement).
• Année d’inscription au cadastre - 2022.
• Permis d’occupation délivré par la mairie de Porto.
• Certificat énergétique B -

Autres informations:
• Charges de copropriété - 44,63 € par mois, incluant le fonds de réserve (gestion professionne.
• Travaux prévus : Aucun.
• IMI (taxe foncière) : 1 024,24 € par an.

L’emplacement constitue un atout majeur : en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, restaurants,