Domaine De Luxe Privé Sur La Costa Smeralda Avec Une Atmosphère De Style Resort Et Un Accès Direct Au Yacht

La Villa Cascada n’est pas une maison unifamiliale traditionnelle. Il s’agit d’un complexe résidentiel de luxe autonome qui allie l’intimité d’un domaine privé à l’infrastructure et à l’atmosphère d’un complexe de charme. Trois bâtiments distincts divisent la vie en zones distinctes (retraite, socialisation et services) sur une surface habitable d’environ 580 m² et un terrain d’environ 5 000 m².

La villa est située au cœur de Porto Rotondo, l’une des adresses les plus prestigieuses de la Costa Smeralda. Ce qui rend cet endroit si rare : vous êtes à la fois proche de tout et pourtant isolé. Le port, la Piazzetta et les meilleurs restaurants ne sont qu’à quelques minutes à pied. Et votre propre embarcadère se trouve à quelques minutes de la maison : le yacht est prêt à tout moment.

Sept suites complètes avec salle de bains privative, un niveau de service professionnel avec une cuisine préparatoire et un espace réservé au personnel, un pavillon de gym indépendant en verre et de vastes installations extérieures avec une piscine, des salons et un aménagement paysager méditerranéen complètent la propriété. Le système KNX Smart Home contrôle toutes les fonctions de manière discrète et intuitive.

La confidentialité est primordiale. Les trois structures sont disposées de telle sorte que les hôtes et la famille disposent chacun de leurs propres espaces séparés. Cela crée des espaces privés et autonomes qui permettent toujours une interaction partagée, tandis que la zone réservée au personnel est logée séparément, ce qui garantit que les chemins ne se croisent pas.

DESCRIPTION DU LIEU
Porto Rotondo est l’une des destinations les plus exclusives de la Méditerranée. Ce qui distingue cet endroit : il n’y a pas de spectacle.
Il s’est développé de manière organique et authentique, avec une continuité rarement observée sur la Costa Smeralda. L’élégant port de plaisance en tant que pièce maîtresse, les petites places en tant que lieux de rassemblement et les sentiers aménagés en tant qu’élément de liaison.
La Villa Cascada est située en plein cœur de Porto Rotondo, et c’est précisément ce qui la rend rare. Le port, les restaurants et la vie sociale de la ville ne sont qu’à quelques minutes à pied.

Dans le même temps, la propriété est si isolée qu’elle reste totalement privée.
Pas de rue, pas de voisins, pas de vue de l’extérieur.
Votre propre embarcadère se trouve à quelques minutes à pied de la maison. Du café du matin au départ, pas de transfert, pas d’attente.
La vue depuis la villa s’ouvre sur le port et la mer. Vous admirez les sites de sauvetage (embarcations, lumière, mouvements) tout en restant dans un endroit calme et complètement abrité. Ça fait partie de l’action, mais on n’en dépend jamais.

Porto Rotondo est situé à l’entrée sud de la célèbre Costa Smeralda et allie de manière unique tranquillité, élégance et charme méditerranéen à l’exclusivité de cette région côtière unique. En suivant le littoral pittoresque, vous atteindrez bientôt Porto Cervo, le cœur sophistiqué de la Costa Smeralda, connu pour son glamour international, ses ports de plaisance luxueux et ses boutiques exclusives. Ensemble, Porto Rotondo et Porto Cervo forment les deux pôles stylistiques de l’une des régions les plus convoitées de Sardaigne.

Porto Rotondo est l’un des rares endroits de la Costa Smeralda à avoir conservé une identité distincte au fil des décennies. Alors que de nombreuses destinations changent ou se réinventent, une certaine continuité est palpable ici, non pas sous forme de stagnation, mais de maturité. La ville s’est développée, elle n’a pas été conçue. Il n’a pas de plan directeur qui se fait encore sentir aujourd’hui, mais plutôt une histoire organique que l’on peut voir dans tous les coins.
L’élégant port de plaisance constitue le cœur de Porto Rotondo. Des bateaux de toute l’Europe accostent ici, et pourtant l’atmosphère n’est jamais écrasante. Les petites places sont des lieux de rassemblement naturels : les gens s’assoient, observent et discutent. Les sentiers relient les différents quartiers de la ville d’une manière qui ne nécessite jamais de navigation. Tout reste gérable, à taille humaine. Vous vous y retrouvez rapidement, vous vous déplacez de manière intuitive et vous trouvez votre rythme, souvent dès le premier soir.
La clientèle internationale qu’attire Porto Rotondo ne cherche pas l’attention, mais la qualité. Les personnes qui passent du temps ici apprécient la discrétion, un style vécu et la possibilité de vraiment trouver leur place. L’accent n’est pas mis sur le fait d’être vu, mais sur la découverte de soi. Cette attitude façonne le lieu dans son ensemble : il n’y a pas de mise en scène, pas de vivacité artificielle, mais un sentiment tranquille de naturel qui ne se manifeste que lorsqu’un lieu a confiance en sa propre qualité.
La Villa Cascada se trouve à quelques minutes de marche du port. Le quai privé se trouve également à proximité immédiate : la connexion entre le domaine privé et la mer ouverte est fluide. Si tu te lèves le matin et que tu veux voir l’eau, tu la vois. Quiconque souhaite monter à bord d’un bateau s’y rend en quelques minutes. Cette proximité physique n’est pas le fruit du hasard, mais l’un des principaux avantages de cet emplacement.
La scène gastronomique de Porto Rotondo porte la même signature que la ville elle-même : fiable, sans tracas. Vous n’avez pas besoin de rechercher des restaurants sur Google, car ils existent depuis des années et impressionnent les clients depuis des années. Cafés avec vue sur l’eau, où la matinée peut commencer lentement. Des petites boutiques de caractère qui ne sont pas axées sur la culture du souvenir, mais sur la qualité locale. Porto Rotondo a tout ce dont vous avez besoin, et rien que vous ne voulez pas. Cette simplicité n’est pas une limite, mais un choix.
Les baies environnantes sont parmi les plus belles de Sardaigne : eau claire et turquoise, falaises de granit plongeant dans la mer et nature préservée. Accessible en bateau en quelques minutes, un paysage côtier se dévoile qui reste serein même en plein été. La vie quotidienne ici a sa propre qualité de calme, dont il n’est pas nécessaire d’en parler, car elle est simplement là.

PROPRIÉTÉ
Avec son architecture bien pensée, son concept spatial fluide et ses finitions de haute qualité constante, la Villa Cascada répond aux normes les plus exceptionnelles. Trois structures distinctes divisent la propriété en zones clairement définies (vie, retraite et service), créant un équilibre rarement trouvé. Les vérandas et terrasses spacieuses ne sont pas une question secondaire mais font partie intégrante de l’expérience de vie : intérieur et extérieur se fondent parfaitement. Un pavillon vitré autoportant abrite la salle de sport entièrement équipée et constitue un élément architectural distinctif. Le système domotique basé sur KNX contrôle discrètement toutes les fonctions de la maison en arrière-plan (éclairage, climatisation, son et contrôle d’accès) et peut être commandé via iPad ou commande vocale dans chaque pièce.
La vision de Villa Cascada n’a jamais été de créer une maison résidentielle classique. Au contraire, un ensemble a été créé qui allie les qualités d’un complexe de charme à l’intimité d’un domaine privé.
Trois structures architecturales divisent la vie en zones distinctes : retraite, rencontre et fonction.
Cette division n’est pas un concept architectural en soi. C’est la réponse à une question simple : à quoi devrait ressembler un endroit où vous vivez réellement ? Il ne s’agit pas simplement d’un lieu de résidence. À ne pas voir. Mais il vit.
Ce qui en ressort n’est pas simplement un ensemble de pièces. C’est un équilibre. Entre transparence et confidentialité. Entre convivialité et silence. Entre l’envie d’accueillir généreusement ses hôtes et la nécessité d’un repli total.
La Villa Cascada est conçue pour que les deux soient possibles en même temps, sans compromis.

ESPACE EXTÉRIEUR
Il y a des espaces extérieurs que vous pouvez mettre en valeur. Et il y a ceux dans lesquels vous vivez réellement.
L’espace extérieur de la Villa Cascada appartient à la deuxième catégorie. Aucune vue depuis l’extérieur. Il n’y a pas de route trop proche. Aucun voisin ne voit. La propriété est si profondément ancrée dans la topographie naturelle de la Sardaigne que l’intimité n’est pas un concept, elle existe simplement.
Le complexe aquatique d’environ 172 m² constitue la pièce maîtresse des installations extérieures. Fabriqué en pierre naturelle, doté d’un trop-plein à débordement et d’un bain à remous intégré, le complexe est construit pour donner l’impression qu’il a toujours existé. Depuis la piscine supérieure, l’eau se jette en cascade dans le bassin du bain à remous, d’où le nom de la villa : Cascada.
Entouré d’un paysage de jardins méditerranéens, il se dégage une atmosphère qui ne rappelle aucun hôtel ni aucun centre de villégiature, mais uniquement cet endroit privé. Une zone de plage, une plate-forme de salon, un bar au bord de la piscine, un généreux barbecue et un coin repas extérieur divisent l’espace en zones qui se révèlent intuitivement : parfois pour passer du temps seul, parfois pour un grand rassemblement.
Les différents niveaux de la propriété créent des points de vue naturels et des lieux de retraite. Quiconque souhaite être seul l’est, même en présence de quinze invités. La suite en rez-de-jardin s’ouvre directement sur le jardin, sans marches, sans transition. L’intérieur et l’extérieur se confondent.
Le soir, lorsque la lumière s’intensifie et que la mer brille au-delà du port, l’espace extérieur de la Villa Cascada devient difficile à décrire. Il faut en avoir fait l’expérience.

CUISINE
L’hôtellerie nécessite une infrastructure adaptée. À la Villa Cascada, ce concept a été pensé jusqu’à sa conclusion logique.
Le salon comprend une cuisine entièrement équipée de haute qualité, ouverte, spacieuse et parfaitement intégrée à l’espace de vie. Pas de barrières, pas de cuisine à huis clos. La cuisine fait partie de l’action, de l’atmosphère. Celui qui cuisine est au cœur de l’action. Des plans de travail faits de matériaux nobles, des appareils encastrés de haute qualité, un îlot de cuisine qui devient un lieu de rencontre, tout est conçu pour que cuisiner ne soit pas une corvée, mais un plaisir.
De plus, et c’est la principale différence par rapport à une maison privée typique, la Villa Cascada dispose d’une cuisine professionnelle séparée d’environ 37 m². Équipé pour le personnel, la restauration et les événements. Suffisamment grand pour accueillir une vingtaine d’invités ou organiser une grande fête sans que cela ne se fasse sentir dans le salon. Pas de chaos, pas d’odeurs, pas d’agitation. Les opérations restent en arrière-plan : fluides, silencieuses et invisibles.
Cette séparation n’est pas un simple détail. C’est ce qui fait la différence entre une maison dans laquelle vous vivez et une maison qui fonctionne vraiment.

ZONE DE COUCHAGE
Quiconque entre dans l’une des sept suites de la Villa Cascada se rend vite compte qu’il ne s’agit pas d’une simple chambre.
Chaque suite est un espace indépendant. Il ne s’agit pas simplement d’une chambre avec un lit et une fenêtre, mais d’une retraite autonome, avec ses propres proportions, sa propre lumière, son propre lien avec le monde extérieur. Les placards intégrés et les vestiaires spacieux permettent d’organiser les choses sans prendre de place.
Les dimensions sont choisies de manière à ce que vous ne vous sentiez pas à l’étroit, tout en vous sentant en sécurité.
La suite au rez-de-jardin mérite une mention spéciale. Ce qui est considéré comme une zone secondaire dans de nombreuses maisons est ici un espace de vie à part entière, éclairé naturellement, avec sa propre véranda et un accès direct au jardin. Aucun compromis, mais une retraite indépendante avec une atmosphère unique et tranquille.
Certaines suites peuvent être restructurées et divisées selon les besoins, pour les enfants, pour les invités, pour les différentes étapes de la vie. La maison s’adapte. Il s’adapte sans perdre son caractère.
Sept suites. Sept manières d’y arriver.

SALLE DE BAIN
Une salle de bain peut être beaucoup de choses. Un espace fonctionnel. Une corvée. Ou, si c’est bien fait, un endroit où vous arrivez le matin et trouvez la paix le soir.
À la Villa Cascada, les salles de bain entrent dans la troisième catégorie.
Chacune des sept suites dispose d’une grande salle de bains privative. Pas de salle de bain partagée, pas de compromis.
Chaque salle de bain est équipée d’un lavabo sur mesure sculpté dans un seul bloc de Marmi di Orosei sarde, ce qui la rend plus exclusive que n’importe quelle marque de designer.
Chaque invité, chaque membre de la famille dispose de son propre espace totalement privé. Cela semble évident, mais à ce niveau, ce n’est pas le cas.

Le design suit une philosophie claire : des matériaux qui ont un impact sans attirer l’attention sur eux-mêmes. Des proportions parfaites. Une lumière qui flatte. Pas un détail de trop, pas un seul de trop peu. Douches au niveau du sol, baignoires autoportantes, appareils de haute qualité, le tout agencé de manière à ce que l’espace respire.
Bien entendu, il y a aussi des toilettes réservées aux clients, à la fois au bord de la piscine et dans la salle de sport vitrée/extérieure, qui répondent aux mêmes normes élevées que les suites elles-mêmes. Après tout, une qualité qui n’est visible que là où vous l’attendez n’est pas une vraie qualité.
Onze unités de salle de bain au total. Chacun d’entre eux a été conçu avec soin. Aucun n’a été oublié.

SALLE DE SPORT
Un pavillon vitré autoportant. Sept mètres sur quatre. Entièrement climatisé, entièrement équipé et complètement ouvert, si vous le souhaitez.
La salle de sport de la Villa Cascada n’est pas un espace que vous visitez parce que vous y êtes obligé. La façade vitrée s’ouvre sur le paysage ; la lumière et l’air font partie intégrante de l’entraînement et la frontière entre l’intérieur et l’extérieur se dissout. Équipement Technogym, multipresse, tapis de course, vélo elliptique, station de musculation : tout y est, rien n’est encombré.
Système audio Sonos. Aucun compromis sur l’équipement.
Ce qui rend cet espace spécial, ce n’est pas la technologie. C’est la décision de le concevoir comme une structure autonome, séparée de la maison principale, intégrée dans le parc extérieur.
De cette façon, l’entraînement ne devient pas une corvée à accomplir au sous-sol. Cela devient un moment conscient de la journée, avec vue sur la verdure et la lumière sarde.
Ouvert ou fermé. En intérieur et climatisé ou en plein air. Le pavillon s’adapte.
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DÉTAILS GÉNÉRAUX DU PROJET
Propriété : Villa de luxe/Complexe résidentiel
Lieu : Porto Rotondo, Sardaigne
Lot : environ 5 000 m², divisé en 3 parcelles distinctes
Architecture : complexe de plusieurs bâtiments (Corpo A, B, C)
Caractère : Domaine de luxe privé avec des équipements de style complexe
PLAN D’ÉTAGE
Surface habitable totale : env. 580 m²
Surface de plancher brute : env. 636 m²
Vérandas/espaces extérieurs : environ 357 m²
Surface utile au volume : environ 1 454 m²
CHAMBRES ET SALLES DE BAINS
7 chambres
7 salles de bains privatives
+ 4 salles de bain supplémentaires pour les invités
Total : 11 unités de salle de bain
Caractéristiques :
Armoires encastrées et dressings
Dimensions de la pièce spacieuse
Accès direct partiel aux espaces extérieurs
REZ-DE-JARDIN
Suite d’hôtes pleine grandeur (7e). Chambre à coucher)
Salle de bain attenante
Véranda privée
Accès direct au jardin
Éclairage naturel
Spa intérieur approuvé, à condition qu’il soit construit à la place de la 7e chambre
SOUS-SOL — NIVEAU DE SERVICE
Surface totale d’environ 170 m²
Buanderie d’environ 67,6 m²
Buanderie d’environ 39,9 m²
Pièces annexes d’environ 57,5 m²
Zones sanitaires supplémentaires
ESPACE RÉSERVÉ AU PERSONNEL
2 salons ou chambres à coucher à la lumière naturelle
1 salle de bain
Logements du personnel avec lumière naturelle

CUISINE DE PRÉPARATION
environ 37,44 m²
Entièrement équipé
Convient au personnel, à la restauration et aux événements
ESPACES DE VIE
Spacieux espace de vie principal
Plan d’étage ouvert
Connexion parfaite aux vérandas et aux espaces extérieurs
Concept de vie intérieur-extérieur
SALLE DE SPORT — MAISON VITRÉE SÉPARÉE
Dimensions : 7,0 x 4,2 m
Surface : 29,4 m²
Caractéristiques :
Équipement Technogym
Multi-presse
tapis roulant
Vélo elliptique
Salle de sport multiple
Caractéristiques :
Système audio Sonos
Entièrement climatisé
Façade vitrée ouvrable
Utilisation en intérieur et en extérieur

ÉQUIPEMENTS EXTÉRIEURS
Espace piscine (~172 m²)
Zone de plage/zone de détente
Barbecue et coin repas extérieur
Bar de piscine
Terrasse du salon
Jardin de style méditerranéen
STATIONNEMENT
12 places de stationnementespaces g
3 couverts
2 avec bornes de recharge électrique
MAISON INTELLIGENTE ET TECHNOLOGIE
Système domotique basé sur KNX (intégré à Apple)
Contrôle :
Chauffage et climatisation
Éclairage
Audio
Ombrage
Contrôle d’accès
Fonctionnement :
Contrôle par iPad dans chaque pièce
Commande vocale via HomePod
QUALITÉ DE CONSTRUCTION
Vitrage d’isolation thermique
Construction de haute qualité
Concentrez-vous sur l’efficacité énergétique et le confort
FLEXIBILITÉ DE L’AMÉNAGEMENT DES PIÈCES
Certaines chambres peuvent être divisées, ce qui permet d’ajouter des chambres pour enfants avec des chambres communes
équipements de salle de bain.
FONCTIONNALITÉS STRATÉGIQUES À VALEUR AJOUTÉE
Complexe de luxe privé
Vie au niveau d’un hôtel de charme
Vivre à l’intérieur et à l’extérieur
Infrastructure prête à accueillir le personnel
Propriété prête à accueillir un événement
Mode de vie adapté à la famille/multigénérationnel
Luxe opérationnel
Potentiel d’aménagement flexible
POSITIONNEMENT
Complexe résidentiel de luxe avec des équipements de style complexe