Port Grimaud 1/2 Plain Pied

GRANDE MAISON DE PÊCHEUR D’EXCEPTION AVEC AMARRAGE 14 x 5 M ASCENSEUR et SOLARIUM– PROCHE PLAGE ET CENTREIdéalement située à proximité immédiate de la plage et du cœur de la cité lacustre, cette maison de pêcheur atypique de 120 m² habitables séduit par ses volumes, son confort et sa vue dégagée sur le canal.Dès l’entrée, un patio vous accueille, complétée par une salle d’eau, des toilettes invités et un placard/buanderie .La maison s’ouvre ensuite sur une entrée puis un agréable séjour lumineux, prolongé par une terrasse exposée plein Sud côté canal, offrant un cadre de vie privilégié. La cuisine, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble.À l’étage, vous découvrirez une belle chambre côté canal avec sa salle d’eau et toilettes, bénéficiant d’un balcon avec une vue dégagée, ainsi qu’une seconde chambre également en suite avec salle de bain et WC.Le niveau supérieur propose trois chambres, dont une en suite, une salle de bains additionnelle avec WC.Enfin, au dernier niveau, un espace bureau indépendant et un accès à un solarium, offrant une vue panoramique sur l’environnement unique de Port Grimaud.Entièrement rénovée il y a quelques années, cette propriété a su préserver le charme architectural typique tout en offrant des prestations de confort modernes :climatisation réversible dans toute la maison, y compris au rez-de-chaussée, et ascenseur desservant les 3 premiers niveaux.Son amarrage de 14 x 5 mètres, un atout rare, ravira les amateurs de nautisme.Une propriété singulière, idéale pour une résidence principale ou secondaire, au cœur d’un environnement recherché et proche d’un parc.2 Parkings sur parking résidents et garage ferméHonoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 2 340 600 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1650.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/