Pollionnay Individual

VENTE MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES – POLLIONNAY – CALME ABSOLU – SUITE PARENTALE RDC – GARAGE DOUBLE – JARDIN PISCINABLEImaginez-vous vivre dans un environnement calme, sécurisé, à seulement quelques minutes de Lyon, dans une maison où tout est pensé pour le confort du quotidien.À Pollionnay, village très recherché de l’ouest lyonnais, cette maison récente de 142 m² habitables (200 m² au sol) vous offre un cadre de vie rare : un lotissement privé, sécurisé, au fond d’une impasse, avec seulement quelques habitations et un voisinage paisible.Ici, on vit au calme, tout en restant proche de tout : 15 minutes de la gare de Charbonnières-les-Bains, 20 minutes de Tassin-la-Demi-Lune et Écully, et environ 35 minutes de Lyon.UN QUOTIDIEN CONFORTABLE ET FLUIDEDès l’entrée, on découvre une maison lumineuse et parfaitement entretenue.La pièce de vie exposée plein sud offre un vrai espace convivial, ouvert sur une cuisine sur mesure réalisée par un artisan local.Le vrai plus : une suite parentale au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir sans contrainte.CONFORT MODERNE ET MAISON ÉCONOME (BBC 2014)Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol, VMC double flux, domotique, fibre optique… tout est déjà en place pour un confort optimal été comme hiver.Une maison pensée pour être simple à vivre, économique et fonctionnelle qui ne vous coûtera que 180€/mois à être chauffée et pour y produire l’eau chaude !UN ESPACE POUR CHAQUE MEMBRE DE LA FAMILLEÀ l’étage :3 chambres spacieuses avec rangementsSalle de bain avec baignoire et doucheWC indépendantTrappe à linge pratique vers la buanderieRANGEMENTS ET STATIONNEMENT RARES SUR LE SECTEURLe garage est un vrai atout : double stationnement facile + mezzanine de stockage.Buanderie et cellier complètent parfaitement l’ensemble.EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET PISCINABLETerrain de 675 m², exposé plein sud, plat, déjà sécurisé pour y créer une piscine. Un espace idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.INFOS PRATIQUESPrix : 559 000 € (honoraires charge vendeur)DPE : B / GES : ATaxe foncière : 1 614 €Charges lotissement : 30 €/moisAnnonce rédigée par Mickael Nayrand, conseiller immobilier Keller Williams Forez Vert, enregistré au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 898 402 029.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 791.00 et 1071.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Mickael NAYRANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898402029
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/