Maison De Campagne Toscane Avec Oliveraie Et Piscine

Dans la campagne toscane, entourée de vignobles et d’oliveraies, se trouve cette charmante propriété indépendante. Offrant à la fois intimité et commodité, l’établissement bénéficie d’un cadre rural paisible avec un accès pratique aux services locaux et à seulement 10 minutes de la gare avec des liaisons directes vers Florence et Arezzo.

La résidence
Avec des origines remontant à 1900, la maison a été soigneusement agrandie pour accueillir une maison d’hôtes par les propriétaires actuels et entretenue au fil du temps, préservant son âme historique tout en intégrant les commodités attendues d’une maison de campagne raffinée. Mesurant 248 m² sur deux niveaux, la maison présente des intérieurs lumineux et spacieux offrant une merveilleuse connexion avec l’extérieur.
Le rez-de-chaussée est composé d’un hall d’entrée menant à un salon spacieux et ensoleillé avec de multiples portes s’ouvrant sur le jardin. La cuisine, dotée d’un garde-manger, s’ouvre sur une loggia ombragée, un cadre idéal pour prendre un café le matin ou dîner en plein air dans une ambiance décontractée. Un WC réservé aux visiteurs dessert ce niveau.
Un couloir discret mène à un appartement d’hôtes indépendant, actuellement utilisé comme studio. Avec une entrée privée, un salon/chambre à coucher, une cuisine et une salle de bain. Deux locaux techniques/de rangement, accessibles de l’extérieur, offrent un espace fonctionnel pour les équipements et les services publics.
Un escalier mène au premier étage, où un couloir distribue les quartiers de nuit. On y trouve deux chambres confortables, deux autres pièces polyvalentes pouvant servir de bureau, de bibliothèque ou de chambres supplémentaires, et une salle de bains familiale. Une terrasse privée complète ce niveau et offre une vue sur les jardins et la campagne.

Espace extérieur
La propriété comprend environ 4 000 m² de terrain, répartis entre des jardins clôturés avec des cyprès toscans classiques et une oliveraie bien entretenue. Située au point culminant de la propriété, la piscine bénéficie d’une intimité absolue et d’une vue imprenable sur les oliviers, s’étendant vers le château de Cennina. Une petite annexe située à proximité offre un espace de rangement pratique pour les outils et le mobilier d’extérieur.

État et caractéristiques
Bon état structurel ; toit récemment refait
Panneaux solaires pour la production d’eau chaude
Système photovoltaïque de 3 kW
Puits d’eau privé
Système GPL pour le chauffage, 2 poêles à bois
Téléphone fiable et connexion Internet haut débit
Piscine d’eau salée chauffée de 4x14 mètres avec terrasse en bois
Distances
Bucine 3,7 km, gare 4,5 km, sortie autoroute 26 km, Arezzo 32 km, Sienne 47 km, Florence 60 km, aéroport 73 km