Résidentiel Pocking Allemagne

Bienvenue dans une propriété qui allie le style de vie de la Toscane aux exigences de la vie moderne. Cette prestigieuse villa individuelle d’environ 260 m² de surface habitable vous offre une retraite élégante, entièrement prête à emménager et disponible immédiatement. Vous y trouverez non seulement une architecture bien pensée, mais également de nombreux équipements tels qu’une piscine extérieure chauffée, un pavillon de remise en forme baigné de lumière, un garage double spacieux, des matériaux de haute qualité et un jardin pour se détendre et se sentir bien.

Dès le premier coup d’œil, la villa impressionne par son design harmonieux d’inspiration toscane : deux étages complets sous un élégant toit de tente confèrent à la maison présence et beauté intemporelle. Le design classique de la façade est complété par des terrasses en pierre naturelle et une allée spacieuse. Vous pourrez y vivre avec style.

Le cœur de la propriété est sans aucun doute le salon, la cuisine et la salle à manger décloisonnés, qui constituent le centre de communication de la maison. Plus de 80 m² d’espace pur, baignés de lumière naturelle grâce à de nombreuses fenêtres allant du sol au plafond. Un poêle en brique orné procure une chaleur agréable, qui s’étend à travers la galerie ouverte jusqu’à l’étage supérieur.

L’élégante baie vitrée de la salle à manger offre une vue pittoresque sur le jardin, un régal à tout moment de l’année. De là, vous avez un accès direct aux spacieuses terrasses orientées au sud et à l’ouest. La terrasse orientée plein sud en particulier, avec sa toiture moderne en verre et en acier, vous invite à profiter de soirées d’été inoubliables et à vivre en plein air au plus haut niveau.

La cuisine est ouverte mais discrètement séparée, idéale pour tous ceux qui aiment recevoir des invités ou cuisiner en famille. Le cœur de tous les chefs amateurs bat plus vite ici : des appareils électroménagers de haute qualité, une cuisinière à gaz, un Teppan Yaki et un concept d’espace de rangement bien pensé avec garde-manger ne laissent rien à désirer.

Une buanderie pratique avec accès direct à la cave, des toilettes pour les invités et un vestibule élégant avec vestiaire complètent le premier étage d’un point de vue fonctionnel.

L’étage supérieur impressionne par sa hauteur totale et propose un programme de chambres bien pensé :
- Chambre principale avec dressing et accès direct à la luxueuse salle de bains principale
- Baignoire autoportante, douche de plain-pied, deux lavabos et WC séparés
- Deux chambres d’enfants ou d’hôtes spacieuses et lumineuses
- Salle de bain supplémentaire avec douche
- Bureau avec armoires encastrées sur mesure, idéal pour un bureau à domicile

L’un des points forts est le pavillon de fitness construit en 2010, qui peut tout aussi bien être utilisé comme bureau, chambre principale ou espace pour les invités : avec ses deux côtés vitrés et ses généreuses portes coulissantes, il crée une pièce utilisable toute l’année avec une vue imprenable sur la piscine, le jardin et la maison. La terrasse attenante en L est couverte et, avec ses raccordements à l’eau et à l’électricité, constitue le cadre idéal pour un bain à remous ou une cuisine extérieure.

La piscine chauffée de 8 x 4 m s’intègre harmonieusement dans le design du jardin, un lieu de détente, de sport et de joie de vivre. L’ensemble est encadré par des terrasses en pierre naturelle de haute qualité qui offrent une variété d’utilisations, qu’il s’agisse de chaises longues, de détente ou de repas en plein air.

Parfaitement pensé, à l’intérieur comme à l’extérieur :
- Terrain complètement plat avec une large allée
- Garage double et places de parc extérieures supplémentaires
- Jardin paysager professionnel avec arrosage automatique et propre puits
- Deux terrasses couvertes pour plus de confort quelles que soient les conditions météorologiques

Un autre avantage que vous pourrez utiliser dans un avenir proche : actuellement, le trafic provenant de la B12, située à proximité mais invisible, est parfois perceptible dans le jardin, un facteur qui s’améliorera considérablement dans un avenir proche : avec l’extension continue de l’autoroute A94, qui relie directement Munich, Passau et l’Autriche, cet itinéraire occupera la majeure partie du trafic de transit à l’avenir. Pour vous, cela signifie : un développement géographique valorisant grâce à des liaisons rapides, notamment vers Munich, et beaucoup plus de paix et de tranquillité dans votre propre jardin en un à deux ans seulement.

Conclusion : Une villa pour les personnes ayant le sens de l’esthétique et de la qualité de vie. Cette propriété exceptionnelle est parfaite pour tous ceux qui souhaitent combiner une touche méditerranéenne, un design fonctionnel et un mobilier exclusif. Qu’il s’agisse d’une élégante maison familiale, d’un domicile prestigieux pour les couples ou d’une retraite à caractère touristique, cette villa est bien plus qu’une simple maison : c’est un style de vie.