Propriété D'exception à Deux Pas Du Littoral Dans Un Parc Boisé | Réf : 202662

CÔTE & BRETAGNE VOUS PRÉSENTE : ÉLÉGANCE ET RAFFINEMENT

Propriété exceptionnelle

Située sur la magnifique Côte de Granit Rose, dans les Côtes-d’Armor, à deux pas du littoral, cette propriété d’exception s’étend sur un parc paysager de plus de 7 000 m², dans un environnement calme et préservé. Elle se compose d’une maison principale et d’un penty, lui conférant un charme authentique et rare.

Maison principale Confort et raffinement

L’accès à la maison principale se fait par une élégante véranda ouvrant sur un séjour aux beaux volumes, sublimé par une belle hauteur sous plafond (2,90 m). Le sol d’origine, en ardoise et travertin, apporte un cachet unique à l’ensemble. La pièce de vie est agrémentée d’une cheminée avec insert.
De larges portes-fenêtres donnent accès à une belle terrasse orientée plein sud, prolongée par le parc paysager. Les menuiseries et les finitions ont été soigneusement choisies afin d’allier esthétisme et durabilité.
La cuisine, entièrement équipée, bénéficie d’une agréable luminosité naturelle. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.
À l’étage (parquet en bois massif), trois chambres spacieuses (avec vue sur le parc) offrent confort et élégance. Deux salles d’eau avec WC assurent fonctionnalité et intimité.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau récente (2022).

Maison secondaire rénovée et indépendante

Entièrement rénové, le penty constitue un espace autonome idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un projet de location saisonnière.
Il comprend une pièce de vie lumineuse avec cheminée et insert en bois, une cuisine équipée, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une chambre à l’étage. Une technique locale abrite la chaudière et une pompe à chaleur.

Un parc boisé et paisible

Le parc, véritable écrin de verdure, entoure la propriété tandis qu’un ruisseau y serpente paisiblement. On s’y laisse porter par une atmosphère apaisante, bercée par le bruissement des feuilles et la richesse des essences présentes : magnolias, chêne-liège, érables et arbousiers.
La propriété dispose également d’un second accès à l’autre extrémité de la parcelle, pratique notamment pour le stationnement d’un bateau par exemple. Trois chalets en bois sont disséminés dans le parc (atelier, rangement de jardin...).

Un environnement riche, une opportunité rare

À proximité immédiate, vous trouverez le golf 18 trous de Saint-Samson, le port de Trébeurden, ainsi que les plages et le sentier côtier GR34, accessibles à pied.
Un lieu de vie privilégié, bénéficiant d’un emplacement rare permettant de profiter pleinement du littoral à pied. Deux maisons indépendantes en pierre, nichées au cœur d’un parc d’exception, dans un cadre paisible et recherché : une opportunité rare sur la Côte de Granit Rose.
This annonce you is proposed by Alexandre GUILLAUME | Tél. [informations cachées]. Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le n° [informations cachées]. Votre agence immobilière de prestige Côte de Granit Rose, bord de mer : Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Lannion.

CLASSE ÉNERGIE : C | CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 740€ et 2 390€ (année de référence 2023).
Les informations sur les risques dont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées]
Prix : 934 200€ honoraires inclus | 900 000€ hors honoraires Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l’acquéreur
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/