Maison Rurale à Pietrafitta, Piegaro

Dans une région vallonnée et calme avec une vue panoramique et un accès facile se trouve cette belle et authentique ferme en pierre et en brique avec parc et piscine.
Descriptif
La propriété d’environ 400 m² offre une grande surface habitable de 350 m² répartie sur deux étages reliés à la fois intérieurement et extérieurement en plus d’un garage et d’une cave de 50 m².
En entrant au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un grand salon avec cheminée et accès direct à la belle véranda, où vous pourrez savourer des moments conviviaux sous les raisins et le jasmin.
Trois marches plus bas mènent à la chaleureuse salle à manger directement reliée à la très spacieuse cuisine, également dotée d’une cheminée et d’un accès direct à la véranda.
Le rez-de-chaussée est complété par une chambre double avec salle de bain privée, avec accès indépendant et une buanderie/cellier directement relié à la cuisine.
La zone de couchage du deuxième étage, facilement accessible à la fois de l’intérieur et depuis l’escalier extérieur pratique avec loggia, offre une chambre principale majestueuse et très privée avec salle de bains privative, une terrasse et deux grandes chambres doubles (une avec cheminée) et une salle de bains.
Espaces extérieurs
Le magnifique jardin, entièrement clôturé, est mis en valeur par la présence d’un étang caractéristique et d’une piscine à débordement, d’eau salée, avec une vue imprenable sur la vallée en contrebas. La propriété est complétée par une oliveraie de 600 m² en pleine production, un petit vignoble à restaurer, ainsi que divers arbres fruitiers dans le jardin.
État et touches finales
Le bâtiment a été finement rénové en 2007, ajoutant une touche raffinée à chaque pièce. Maintenu régulièrement chaque année. La propriété présente des finitions authentiques et parfaitement préservées, telles que de vieilles poutres en chêne, des sols en pierre et des sols en terre cuite fabriqués à la main par des artisans locaux, de vieux planchers en chêne et de grandes arches anciennes en brique. Dans la ferme, il y a trois types de chauffage (GPL, pompe à chaleur et poêles à bois), l’eau provient du puits privé et très profond avec beaucoup d’eau, il y a un système d’adoucissement et de purification de l’eau et le système d’irrigation du jardin.
Utilisations potentielles
La propriété convient parfaitement comme résidence principale ou secondaire et peut être valorisée dans le circuit de location à court terme.
Emplacement et style de vie
Piegaro, un territoire principalement vallonné situé dans la province de Pérouse, se trouve sur le cours de la rivière Nestore, sous la montagne Montarale. Dans le centre historique du village, nous pouvons visiter le musée du verre, situé dans une ancienne verrerie, l’église de San Silvestro, l’église de la Madonna della Crocetta (XVIe siècle), avec une statue en bois d’Ecce Homo, le Palazzo Misciatelli-Pallavicini (XVIIIe siècle) et le palais des comtes Bulgarelli de Marsciano. Dans un rayon de 50 km, vous trouverez en effet des sites d’intérêt tels qu’Assise, Montepulciano, Orvieto et Pérouse. Sa position dominante dans les collines nous permet de poser notre regard à la fois sur le côté ombrien, avec le lac Trasimène et les collines, et sur le côté toscan jusqu’au mont Amiata.