$6,655,500
Château Du Xe Siècle Et Domaine Viticole Exceptionnel De 98 Hectares
- 10 Chambres
- 6 SdB
- 12,164 Sqft
À propos de la propriété
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CHÂTEAU DU XIXe SIÈCLE & DOMAINE VITICOLE D’EXCEPTION
98 HECTARES | 51 HECTARES DE VIGNES | LANGUEDOC
Au cœur d’un environnement préservé, entre vignobles, oliveraies et parc arboré, ce remarquable domaine viticole offre une opportunité rare d’acquérir une propriété d’exception alliant patrimoine historique, art de vivre et activité viticole établie.
Situé à seulemen
98 HECTARES | 51 HECTARES DE VIGNES | LANGUEDOC
Au cœur d’un environnement préservé, entre vignobles, oliveraies et parc arboré, ce remarquable domaine viticole offre une opportunité rare d’acquérir une propriété d’exception alliant patrimoine historique, art de vivre et activité viticole établie.
Situé à seulemen
98 HECTARES | 51 HECTARES OF VINEYARDS | SOUTH OF FRANCE
Set within an enchanting landscape of vineyards, olive groves and mature parkland, Pezenas just 20 minutes from Beziers and 40 minutes from Montpellier, this remarkable 19th-century château offers a rare opportunity to acquire an established wine estate combining historic elegance, extensive agricultural assets and exceptional poten
Set within an enchanting landscape of vineyards, olive groves and mature parkland, Pezenas just 20 minutes from Beziers and 40 minutes from Montpellier, this remarkable 19th-century château offers a rare opportunity to acquire an established wine estate combining historic elegance, extensive agricultural assets and exceptional poten
CHÂTEAU DU XIXe SIÈCLE & DOMAINE VITICOLE D’EXCEPTION
98 HECTARES | 51 HECTARES DE VIGNES | LANGUEDOC
Au cœur d’un environnement préservé, entre vignobles, oliveraies et parc arboré, ce remarquable domaine viticole offre une opportunité rare d’acquérir une propriété d’exception alliant patrimoine historique, art de vivre et activité viticole établie.
Situé à seulement 40 minutes de Montpellier, à proximité immédiate des axes autoroutiers A75 et A9, le domaine bénéficie d’une accessibilité privilégiée tout en conservant une atmosphère paisible, à l’abri des nuisances.
UN CHÂTEAU ÉLÉGANT AUX PRESTATIONS RAFFINÉES
Au cœur de la propriété, le château du XIXe siècle développe environ 1 300 m² habitables répartis sur trois niveaux. Entièrement rénové et redécoré au cours des vingt dernières années, il a su préserver le charme et l’authenticité de son architecture d’époque tout en intégrant des matériaux nobles, des équipements de qualité et un confort contemporain.
La demeure est proposée avec la majeure partie de son mobilier, expertisé et inclus dans la vente.
Les espaces de réception dévoilent de beaux volumes, des parquets anciens, des cheminées et inserts, dans une atmosphère élégante et chaleureuse.
La propriété propose un double salon de réception, une salle à manger et un salon de musique, ainsi que 2 bureaux, et 10 chambres. C hacune disposant de sa propre salle de bains, offrant un confort idéal pour recevoir famille et invités ou développer une activité d’accueil haut de gamme.
Chauffage central, double vitrage, isolation et sécurité ont été intégralement pensés pour un confort optimal en toute saison. Un sauna vient compléter les prestations.
À l’extérieur, un magnifique parc paysager, équipé d’un système d’arrosage intégré, accueille une superbe piscine de 15 x 10 mètres, véritable invitation à profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne.
UN OUTIL VITICOLE COMPLET ET OPÉRATIONNEL
Le domaine dispose d’une vaste cave viticole en excellent état entièrement équipée : Cuves en béton, Cuves en résine et en inox réfrigérées, offrant une capacité totale d’environ 9 000 hectolitres.
Les installations comprennent également une cinquantaine de barriques, deux pressoirs à cage fermée, un équipement de mise en bouteille ainsi qu’un système de traitement des effluents conforme aux normes en vigueur.
La production actuelle avoisine les 4 000 hectolitres, offrant à son futur propriétaire une véritable continuité d’exploitation.
Plusieurs hangars agricoles et l’ensemble du matériel nécessaire à la culture, dont une machine à vendanger, complètent cet ensemble.
98 HECTARES DE TERROIR ENTRE VIGNOBLES ET OLIVIERS
Le domaine s’étend sur environ 98 hectares, dont 68 hectares d’un seul tenant autour du château, offrant une remarquable unité foncière.
Le vignoble représente 51 hectares de vignes en production, plantées sur fil et composées de nombreux cépages permettant une belle diversité de production sous différentes appellations : AOC Languedoc rouge et blanc, AOC Pézenas, IGP Pays d’Oc et IGP Côtes de Thongue.
Conduites en agriculture raisonnée, les vignes présentent un potentiel intéressant de conversion vers l’agriculture biologique. Environ 90 % du vignoble bénéficie d’un système d’irrigation au goutte-à-goutte.
Le domaine compte également près de 1 000 oliviers en production, offrant un potentiel de développement supplémentaire, sous réserve de la reprise des plantations.
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT REMARQUABLE
Un important corps de ferme indépendant, à rénover, ouvre la voie à de nouvelles perspectives d’aménagement, avec la possibilité d’y créer jusqu’à cinq appartements, sous réserve des autorisations nécessaires.
Par son élégance, la qualité de ses installations et l’importance de son vignoble, cette propriété se prête idéalement au développement d’un projet œnotouristique d’envergure : hébergement de charme, événements privés, dégustations, vente directe et expériences autour du vin.
UNE PROPRIÉTÉ RARE AU CŒUR DU LANGUEDOC
Alliant prestige d’une demeure historique, exploitation viticole établie et potentiel de développement touristique, ce domaine constitue une opportunité particulièrement rare pour un investisseur, un professionnel du vin ou un acquéreur souhaitant donner vie à un projet d’exception dans le Sud de la France.
Prix de vente hors stocks et avances aux cultures. La majeure partie du mobilier du château est incluse dans la vente.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
98 HECTARES | 51 HECTARES DE VIGNES | LANGUEDOC
Au cœur d’un environnement préservé, entre vignobles, oliveraies et parc arboré, ce remarquable domaine viticole offre une opportunité rare d’acquérir une propriété d’exception alliant patrimoine historique, art de vivre et activité viticole établie.
Situé à seulement 40 minutes de Montpellier, à proximité immédiate des axes autoroutiers A75 et A9, le domaine bénéficie d’une accessibilité privilégiée tout en conservant une atmosphère paisible, à l’abri des nuisances.
UN CHÂTEAU ÉLÉGANT AUX PRESTATIONS RAFFINÉES
Au cœur de la propriété, le château du XIXe siècle développe environ 1 300 m² habitables répartis sur trois niveaux. Entièrement rénové et redécoré au cours des vingt dernières années, il a su préserver le charme et l’authenticité de son architecture d’époque tout en intégrant des matériaux nobles, des équipements de qualité et un confort contemporain.
La demeure est proposée avec la majeure partie de son mobilier, expertisé et inclus dans la vente.
Les espaces de réception dévoilent de beaux volumes, des parquets anciens, des cheminées et inserts, dans une atmosphère élégante et chaleureuse.
La propriété propose un double salon de réception, une salle à manger et un salon de musique, ainsi que 2 bureaux, et 10 chambres. C hacune disposant de sa propre salle de bains, offrant un confort idéal pour recevoir famille et invités ou développer une activité d’accueil haut de gamme.
Chauffage central, double vitrage, isolation et sécurité ont été intégralement pensés pour un confort optimal en toute saison. Un sauna vient compléter les prestations.
À l’extérieur, un magnifique parc paysager, équipé d’un système d’arrosage intégré, accueille une superbe piscine de 15 x 10 mètres, véritable invitation à profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne.
UN OUTIL VITICOLE COMPLET ET OPÉRATIONNEL
Le domaine dispose d’une vaste cave viticole en excellent état entièrement équipée : Cuves en béton, Cuves en résine et en inox réfrigérées, offrant une capacité totale d’environ 9 000 hectolitres.
Les installations comprennent également une cinquantaine de barriques, deux pressoirs à cage fermée, un équipement de mise en bouteille ainsi qu’un système de traitement des effluents conforme aux normes en vigueur.
La production actuelle avoisine les 4 000 hectolitres, offrant à son futur propriétaire une véritable continuité d’exploitation.
Plusieurs hangars agricoles et l’ensemble du matériel nécessaire à la culture, dont une machine à vendanger, complètent cet ensemble.
98 HECTARES DE TERROIR ENTRE VIGNOBLES ET OLIVIERS
Le domaine s’étend sur environ 98 hectares, dont 68 hectares d’un seul tenant autour du château, offrant une remarquable unité foncière.
Le vignoble représente 51 hectares de vignes en production, plantées sur fil et composées de nombreux cépages permettant une belle diversité de production sous différentes appellations : AOC Languedoc rouge et blanc, AOC Pézenas, IGP Pays d’Oc et IGP Côtes de Thongue.
Conduites en agriculture raisonnée, les vignes présentent un potentiel intéressant de conversion vers l’agriculture biologique. Environ 90 % du vignoble bénéficie d’un système d’irrigation au goutte-à-goutte.
Le domaine compte également près de 1 000 oliviers en production, offrant un potentiel de développement supplémentaire, sous réserve de la reprise des plantations.
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT REMARQUABLE
Un important corps de ferme indépendant, à rénover, ouvre la voie à de nouvelles perspectives d’aménagement, avec la possibilité d’y créer jusqu’à cinq appartements, sous réserve des autorisations nécessaires.
Par son élégance, la qualité de ses installations et l’importance de son vignoble, cette propriété se prête idéalement au développement d’un projet œnotouristique d’envergure : hébergement de charme, événements privés, dégustations, vente directe et expériences autour du vin.
UNE PROPRIÉTÉ RARE AU CŒUR DU LANGUEDOC
Alliant prestige d’une demeure historique, exploitation viticole établie et potentiel de développement touristique, ce domaine constitue une opportunité particulièrement rare pour un investisseur, un professionnel du vin ou un acquéreur souhaitant donner vie à un projet d’exception dans le Sud de la France.
Prix de vente hors stocks et avances aux cultures. La majeure partie du mobilier du château est incluse dans la vente.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
98 HECTARES | 51 HECTARES OF VINEYARDS | SOUTH OF FRANCE
Set within an enchanting landscape of vineyards, olive groves and mature parkland, Pezenas just 20 minutes from Beziers and 40 minutes from Montpellier, this remarkable 19th-century château offers a rare opportunity to acquire an established wine estate combining historic elegance, extensive agricultural assets and exceptional potential for wine tourism.
Ideally positioned just two minutes from the A75 and ten minutes from the A9, the estate enjoys excellent accessibility while retaining a wonderful sense of privacy and tranquillity.
A REFINED HISTORIC RESIDENCE
At the heart of the estate stands the beautifully restored château, offering approximately 1,300 m² of living space arranged over three levels. Meticulously renovated over the past twenty years, the property has retained its original architectural character while incorporating high-quality materials, contemporary comforts and refined finishes throughout.
The château is offered largely furnished, with the majority of its furniture included in the sale.
The entryway leads to a double reception salon, a dining room and a music room. The generous accommodation includes 10 bedrooms, each with its own bathroom, alongside elegant reception rooms featuring original parquet floors, fireplaces and wood-burning inserts. Central heating throughout, double glazing, enhanced insulation and security ensure year-round comfort.
Additional amenities include a sauna and a magnificent landscaped park with integrated garden irrigation, centred around an impressive 15 x 10 metre swimming pool.
A FULLY EQUIPPED WINE-PRODUCING ESTATE
The estate benefits from an extensive and well-maintained winery, with a total storage capacity of approximately 9,000 hectolitres across concrete and refrigerated stainless-steel tanks.
The facilities include:
Approximately 50 oak barrels
Two enclosed-cage wine presses
Bottling facilities
Wastewater treatment compliant with current standards
Agricultural storage buildings and equipment
Current wine production is approximately 4,000 hectolitres, offering an established operational foundation for a new owner.
98 HECTARES OF VINEYARDS, OLIVE GROVES & LAND
The estate extends across approximately 98 hectares, including 68 hectares grouped together around the château, creating a particularly attractive and cohesive property.
The vineyard covers approximately 66.5 hectares, planted with a diverse selection of grape varieties producing wines under several appellations, including AOC Languedoc, AOC Pézenas, IGP Pays d’Oc and IGP Côtes de Thongue.
Cultivated using reasoned agricultural practices, the vineyards offer potential for conversion to organic production. Approximately 90% benefit from drip irrigation.
The property also includes around 1,000 olive trees currently in production, with scope for further development and replanting.
All vineyard cultivation equipment, including a harvesting machine, is included in the sale.
FURTHER DEVELOPMENT POTENTIAL
A substantial additional agricultural building, currently requiring renovation, offers exciting possibilities for future development, including the potential creation of up to five apartments, subject to the necessary authorisations.
With its combination of an elegant château, established wine production, extensive vineyards and beautiful grounds, the estate presents an exceptional opportunity to develop a destination for wine tourism, hospitality, private events and direct-to-consumer sales.
A RARE OPPORTUNITY IN THE LANGUEDOC
Whether envisioned as a prestigious private residence, a thriving wine-producing property or an ambitious wine-tourism destination, this exceptional estate offers the scale, infrastructure and setting to bring a distinctive vision to life in one of the South of France’s established wine-growing regions.
Sale price excludes wine stocks and crop advances. The majority of the château’s furnishings are included in the sale.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Set within an enchanting landscape of vineyards, olive groves and mature parkland, Pezenas just 20 minutes from Beziers and 40 minutes from Montpellier, this remarkable 19th-century château offers a rare opportunity to acquire an established wine estate combining historic elegance, extensive agricultural assets and exceptional potential for wine tourism.
Ideally positioned just two minutes from the A75 and ten minutes from the A9, the estate enjoys excellent accessibility while retaining a wonderful sense of privacy and tranquillity.
A REFINED HISTORIC RESIDENCE
At the heart of the estate stands the beautifully restored château, offering approximately 1,300 m² of living space arranged over three levels. Meticulously renovated over the past twenty years, the property has retained its original architectural character while incorporating high-quality materials, contemporary comforts and refined finishes throughout.
The château is offered largely furnished, with the majority of its furniture included in the sale.
The entryway leads to a double reception salon, a dining room and a music room. The generous accommodation includes 10 bedrooms, each with its own bathroom, alongside elegant reception rooms featuring original parquet floors, fireplaces and wood-burning inserts. Central heating throughout, double glazing, enhanced insulation and security ensure year-round comfort.
Additional amenities include a sauna and a magnificent landscaped park with integrated garden irrigation, centred around an impressive 15 x 10 metre swimming pool.
A FULLY EQUIPPED WINE-PRODUCING ESTATE
The estate benefits from an extensive and well-maintained winery, with a total storage capacity of approximately 9,000 hectolitres across concrete and refrigerated stainless-steel tanks.
The facilities include:
Approximately 50 oak barrels
Two enclosed-cage wine presses
Bottling facilities
Wastewater treatment compliant with current standards
Agricultural storage buildings and equipment
Current wine production is approximately 4,000 hectolitres, offering an established operational foundation for a new owner.
98 HECTARES OF VINEYARDS, OLIVE GROVES & LAND
The estate extends across approximately 98 hectares, including 68 hectares grouped together around the château, creating a particularly attractive and cohesive property.
The vineyard covers approximately 66.5 hectares, planted with a diverse selection of grape varieties producing wines under several appellations, including AOC Languedoc, AOC Pézenas, IGP Pays d’Oc and IGP Côtes de Thongue.
Cultivated using reasoned agricultural practices, the vineyards offer potential for conversion to organic production. Approximately 90% benefit from drip irrigation.
The property also includes around 1,000 olive trees currently in production, with scope for further development and replanting.
All vineyard cultivation equipment, including a harvesting machine, is included in the sale.
FURTHER DEVELOPMENT POTENTIAL
A substantial additional agricultural building, currently requiring renovation, offers exciting possibilities for future development, including the potential creation of up to five apartments, subject to the necessary authorisations.
With its combination of an elegant château, established wine production, extensive vineyards and beautiful grounds, the estate presents an exceptional opportunity to develop a destination for wine tourism, hospitality, private events and direct-to-consumer sales.
A RARE OPPORTUNITY IN THE LANGUEDOC
Whether envisioned as a prestigious private residence, a thriving wine-producing property or an ambitious wine-tourism destination, this exceptional estate offers the scale, infrastructure and setting to bring a distinctive vision to life in one of the South of France’s established wine-growing regions.
Sale price excludes wine stocks and crop advances. The majority of the château’s furnishings are included in the sale.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1834
-
Prix/pied²
$547
Caractéristiques
- Piscine
- Cheminée
- Sauna
- Vignoble / Cave
- Rénové
- Cuisinière à gaz
- Vie privée
- Jardin
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Centre Ville, Pézenas, France
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Faible
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Montpellier is today one of Southern Europe’s most dynamic destinations,
offering a rare blend of heritage, con
offering a rare blend of heritage, con
Montpellier is today one of Southern Europe’s most dynamic destinations,
offering a rare blend of heritage, contemporary architecture, an unspoiled
Mediterranean coastline, an exceptional hinterland and an unparalleled
lifestyle. At the heart of this remarkable region, Montpellier Sotheby’s
International Realty represents discerning French and international clients in
the acquisition and sale of exceptional properties.
Under the leadership of Jérôme Ménardo, our office combines in-depth local
market expertise with the global reach of Sotheby’s International Realty®. From
prestigious city residences and contemporary waterfront villas to historic
estates and renowned vineyard properties, we provide a bespoke service founded
on discretion, excellence and trust.
offering a rare blend of heritage, contemporary architecture, an unspoiled
Mediterranean coastline, an exceptional hinterland and an unparalleled
lifestyle. At the heart of this remarkable region, Montpellier Sotheby’s
International Realty represents discerning French and international clients in
the acquisition and sale of exceptional properties.
Under the leadership of Jérôme Ménardo, our office combines in-depth local
market expertise with the global reach of Sotheby’s International Realty®. From
prestigious city residences and contemporary waterfront villas to historic
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Dernière mise à jour
Aujourd'hui
Première mise en ligne
Novembre 11
Lien de l’annonce
Référence de l’annonce
8Q9V42
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