Villa Pezenas

PÉZENAS / VILLA FAMILIALE DE STANDING DE 175 M² AVEC JARDIN PAYSAGER ET PISCINEEXCLUSIVITÉ RARE À PÉZENAS : TOUT À PIED, CALME ET PRESTATIONS HAUT DE GAMMEÀ quelques pas du cœur de Pézenas et de toutes ses commodités, dans un environnement résidentiel, découvrez cette magnifique villa quatre faces de plus de 175 m² actuellement habitables, implantée sur une superbe parcelle paysagée de 729 m².Une lumière exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures sur l’extérieur, et son exposition Sud-Ouest, Sud-Est, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses prestations de grande qualité et son superbe jardin paysager, entretenu avec un soin remarquable. Celui-ci accueille une magnifique piscine et plusieurs espaces de détente afin de profiter pleinement de la douce vie méditerranéenne.Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, une pièce de réception de 49 m² largement ouverte sur le jardin, les terrasses et la piscine, une cuisine équipée avec son accès sur une vaste terrasse avec pergola.Ce niveau offre également une très belle chambre avec salle d’eau privative, un bureau, des toilettes indépendantes, une remise/buanderie (ancien garage de 18 m²) ainsi qu’un garage de 25 m². Plusieurs places de stationnement supplémentaires disponibles sur la parcelle.À l’étage, un grand dégagement distribue quatre chambres aux dimensions généreuses, une salle de bains, une salle d’eau et toilettes.Une propriété aux multiples possibilités !Parfaitement adaptée à une grande famille, cette villa offre également une véritable vie de plain-pied et se prête à de nombreux projets : résidence intergénérationnelle, chambres d’hôtes, le premier étage en appartement indépendant, l’aménagement d’un gîte en rez-de-chaussée avec sa petite cour privative.Des matériaux de grande qualité, un entretien exemplaire et absolument aucun travaux à prévoir.Une propriété rare sur le marché piscénois, réunissant des atouts particulièrement recherchés : le tout à pied, le calme, une luminosité exceptionnelle, cinq chambres, de magnifiques extérieurs et une remarquable polyvalence.Une villa coup de cœur, véritablement ! Hâte de vous la faire découvrir.Isolation thermique et phonique, double vitrage, climatisation réversible, adoucisseur d’eau, alarme, interphone…Excellents Diagnostics. Valérie Bacaër 06 20 49 13 25bacaer-valerie@agencedom.frRsac 894651603Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOM : Valérie BacaërAgent commercial (Entreprise individuelle).Votre projet, Notre métier.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/