Pézenas Individuelle

Ancienne maison bourgeoise rénovée avec soin, (plain pied) – 130 m² avec espace indépendant, piscine et terrain de 2 400 m², située proche Pézenas.Dans un environnement privilégié, avec une vue dégagée, découvrez cette charmante propriété idéale pour un projet de chambres d’hôtes ou pour accueillir une grande famille.Située dans un village agréable à seulement 10 minutes à l’ouest de Pézenas, à proximité de toutes les commodités, cette villa saura vous séduire par ses prestations et son fort potentiel.La maison principale, construite dans les années 80 et entièrement rénovée en 2017, offre des espaces confortables et fonctionnels :Quatre chambres, dont deux avec salle d’eau privativeUne salle de bain indépendanteUn WC séparéUne grande cuisine dinatoire entièrement équipéeUn salon chaleureux avec cheminéePrestations de qualité : adoucisseur d’eau, climatisation réversible, buanderie indépendante, atelier, terrain de pétanque, WC extérieur et arrosage automatique.Un vrai plus économique : installation de panneaux solaires (16 kW) avec revente d’électricité, générant un revenu complémentaire.À l’extérieur, laissez-vous séduire par un cadre de vie exceptionnel :jardin de 2 400 m², grande piscine (9,6 x 4 m), cuisine d’été conviviale… un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours.Un espace indépendant complète ce bien, idéal pour une activité touristique.Atout supplémentaire : activité de location déjà en place avec un revenu de 10 705 € en 2025.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1439.00 € et 1948.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jenny LANGLOISAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 009 926 BEZIERS
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/