23 Km De Sarlat — Périgord Noir

23 km au sud de Sarlat — Périgord Noir — Vallée du Céou
Ancienne ferme magnifiquement restaurée avec ses 2 gîtes, située au milieu de 8 hectares de terrain. Cette charmante propriété possède tout le confort d’une résidence principale ou d’une superbe maison familiale. Exposé plein sud, sans nuisances sonores, il est situé à proximité d’un village avec des commerces essentiels. Cette ancienne ferme périgourdine séduit par ses pierres dorées, ses volets rouges et sa piscine de 12 x 6 m avec pool house. Il propose des espaces de vie spacieux, plusieurs chambres avec salles de bains et deux gîtes pour accueillir la famille, les amis ou pour développer une activité touristique. Dépendances, garages et terrasses complètent cet ensemble plein de charme, à proximité des plus beaux sites de Dordogne.
- Hall d’entrée,
- TOILETTES,
- Chambre avec placard ouvrant sur l’espace extérieur avec salle de bain, douche et WC,
- Salon, salon avec poutres et ancienne cheminée à foyer ouvert, avec accès direct à l’extérieur,
- Cuisine équipée et aménagée ouverte sur l’extérieur.
Au demi-niveau inférieur (trois marches plus bas) :
- Surface habitable prolongée par le jardin,
- Chambre avec salle de douche et WC avec placard.
À l’étage supérieur :
- Chambre avec salle de douche,
- TOILETTES,
- 2 chambres avec placards,
- Salle de bain,
- Chambre avec placard ouvrant sur l’extérieur,
- Vestiaire,
- Espace de vie prolongé vers le jardin et donnant sur un balcon couvert avec un espace mezzanine et un accès au grenier,
- Accès extérieur : chaufferie.
Confort :
- Chauffage central (fuel),
- Double vitrage en PVC et bois.
Attenant par un accès extérieur, un gîte pour 4 personnes :
- Hall d’entrée,
- Salon, cuisine avec poutres,
- TOILETTES,
- Chambre à coucher,
- Salle de douche,
- Chambre avec placard.
Non joint :
- Garage avec trois portes, buanderie, atelier et petit grenier,
- Carport pour deux voitures,
- Pool house avec terrasse couverte et barbecue,
- Douche et WC
Confort :
- Simple vitrage,
- Chauffe-eau électrique,
- Chauffage central (fuel).
Gîte pour 4 personnes :
- Salon donnant sur la terrasse,
- Chambre à coucher,
- Salle de douche et WC.
À l’étage supérieur :
- « Cabine » de la chambre mansardée.
Confort : pas de chauffage.
Confort général :
— Fibre optique,
— Assainissement : 4 fosses septiques.
Piscine au chlore 12×6.
Terrain de 8Ha 56A 10Ca.
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]
Total : 860 000 euros net vendeur, 39 000 euros d’honoraires à la charge de l’acheteur, soit 4,53 % TTC du prix net vendeur.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/