Villa Perchée Sur Une Colline Avec Vue Sur Le Lac Et Piscine à Débordement, Passignano Sul Trasimeno Ombrie

Avec une vue imprenable, villa finement rénovée avec piscine à débordement, climatisation, énergie solaire, oliveraie à vendre près de Passignano sul Trasimeno. Offrant une vue imprenable sur le paysage ombrien et réputée pour ses couchers de soleil extraordinaires, cette villa impeccablement rénovée se trouve à seulement 1,5 kilomètre des rives du lac Trasimène, à proximité immédiate de Passignano sul Trasimeno. La résidence propose une fusion sophistiquée de savoir-faire sur mesure, de durabilité de pointe et de luxe discret dans l’une des enclaves les plus convoitées du lac. Les jardins environnants ont été soigneusement aménagés avec des espèces méditerranéennes indigènes, encadrant une élégante piscine à débordement et une terrasse belvédère d’où le paysage se dévoile de manière spectaculaire. Achevée en 2022, la villa occupe l’emplacement d’une ancienne ferme et propose désormais 342 mètres carrés (3 702 pieds carrés) d’hébergement répartis sur deux niveaux. La transformation a été exécutée selon des normes rigoureuses, intégrant des solutions avancées d’énergie verte, notamment des panneaux solaires, la technologie des pompes à chaleur, la climatisation complète et des doubles vitrages à haute performance, garantissant confort, efficacité et valeur à long terme. La résidence est entourée de 1,6 hectare (4 acres) de terrain privé, comprenant des vérandas, des loggias couvertes et des terrasses ensoleillées conçues pour vivre en plein air toute l’année. Le terrain comprend des pelouses bien entretenues, des plantations structurées et une oliveraie mature d’environ 150 arbres. Le rez-de-chaussée s’ouvre depuis un portique accueillant sur un salon comprenant une salle à manger formelle, un salon élégant et une cuisine conçue sur mesure centrée autour d’un îlot impressionnant. Les logements supplémentaires à ce niveau comprennent un vestiaire pour les invités, une buanderie entièrement équipée avec rangement et une chambre double avec salle de bains privative et accès direct au jardin par un portique romantique. Un escalier impressionnant avec des balustrades en fer forgé fabriquées à la main monte à l’étage supérieur, où une double salle de réception raffinée avec cheminée s’ouvre par des portes-fenêtres sur une terrasse panoramique orientée à l’ouest, parfaitement orientée pour capter la lumière du soir. Une autre terrasse couverte s’étend vers le nord. Ce niveau est complété par deux suites principales, chacune avec salle de bain privée, une chambre ou un bureau supplémentaire et une salle de bains familiale. Accessible par une entrée indépendante, cette résidence d’hôtes bien aménagée de deux étages comprend un salon avec cuisine, deux chambres et deux salles de bains, idéale pour accueillir des invités, des proches ou du personnel. Le domaine est partiellement clôturé et bénéficie de deux puits privés ainsi que d’un système d’irrigation automatisé. Présentée clé en main, cette maison distinguée convient parfaitement comme résidence principale ou résidence exclusive au bord du lac, offrant intimité, excellence technologique et élégance intemporelle dans l’un des endroits les plus prestigieux du lac Trasimène.

Réf de propriété : PAS2946
Lieu : Passignano sul Trasimeno, Province : Pérouse, Région : Ombrie
Type : villa de deux étages avec vue sur le lac de 344 m2/3702 pieds carrés avec extérieur pavé, terrasses, porches, piscine panoramique, jardin entièrement clôturé et oliveraie
Terrain/Jardin : 1,6 hectares/4 acres dont un jardin entièrement clôturé de 5000 m2/1,23 acres et une oliveraie de 150 arbres
Terrasse/balcon : espaces extérieurs pavés avec portiques, vérandas et balcon au premier étage

Distance des services : 3 km/1,8 miles
Distance des principaux aéroports : Pérouse 35 km/21 miles, Florence 140 km/87 miles

Piscine : 12 x 6 m, terrasse pavée
Stationnement : parking extérieur de 4 places

Utilitaires :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : méthane + 2 pompes à chaleur Daikin + panneaux solaires avec batteries de stockage + cheminée + poêle
Eau : alimentation principale de la ville
Electricité : disponible + photovoltaïque
Eaux usées : réservoir Imhof + dispersion
Climatisé
Panneaux solaires
La propriété appartient à un particulier