$1,323,305
Vente Duplex 4 Pièces
- 808 Sqft
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Antoine Ambrois vous propose: ** RARE – Superbe Duplex Rénové au COEur du Marais (Paris 4ème) **
Adresse d’exception – Prestations haut de gamme – Idéal résidence principale ou investissement patrimonial
LOGEMENT CLASSE EN MEUBLE DE TOURISME
iad France – Antoine Ambrois vous présente ce magnifique duplex de 75 m² Loi Carrez, entièrement rénové avec goût, situé da
Adresse d’exception – Prestations haut de gamme – Idéal résidence principale ou investissement patrimonial
LOGEMENT CLASSE EN MEUBLE DE TOURISME
iad France – Antoine Ambrois vous présente ce magnifique duplex de 75 m² Loi Carrez, entièrement rénové avec goût, situé da
iad France - Antoine Ambrois offers you: ** RARE – Superb Renovated Duplex in the Heart of Le Marais (Paris 4th) ** Exceptional address – High-end features – Ideal as a primary residence or heritage investment FURNISHED TOURIST ACCOMMODATION CLASSIFICATION iad France – Antoine Ambrois presents this magnificent 75 m² Carrez Law duplex, tastefully renovated, located on one of the most sought-after s
iad France - Antoine Ambrois vous propose: ** RARE – Superbe Duplex Rénové au COEur du Marais (Paris 4ème) **
Adresse d’exception – Prestations haut de gamme – Idéal résidence principale ou investissement patrimonial
LOGEMENT CLASSE EN MEUBLE DE TOURISME
iad France – Antoine Ambrois vous présente ce magnifique duplex de 75 m² Loi Carrez, entièrement rénové avec goût, situé dans l’une des rues les plus prisées du Marais, au cOEur du 4ᵉ arrondissement de Paris.
Un bien rare dans un emplacement prestigieux :
Dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, gardien, digicode et interphone, ce bien exceptionnel séduit par son design contemporain, ses volumes optimisés et son atmosphère chaleureuse.
Composition du bien :
Premier niveau :
Une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée,
Une première chambre avec rangements,
Une salle d’eau élégante avec toilette
Second niveau :
Un palier distribuant deux chambres supplémentaires,
Une seconde salle de bains avec baignoire
Un toilette indépendant
L’ensemble bénéficie de matériaux de qualité, d’une fibre optique installée, et d’une belle lumière naturelle.
Points forts :
Emplacement exceptionnel au cOEur du Marais : vie de quartier animée, commerces, galeries, restaurants, écoles, lieux culturels.
Rénovation de standing : prestations soignées, finitions haut de gamme.
Excellente rentabilité locative : potentiel estimé entre 40 000 € et 50 000 € de revenus/an selon la réglementation en vigueur, tout en profitant du bien une grande partie de l’année.
Le classement en MEUBLE DE TOURISME permet un abattement fiscal de 70% sur les revenus générés.
Confort & sécurité : ascenseur, gardien, digicode, interphone, fibre optique.
En supplément : possibilité de louer ou d’acheter une place de parking en sous-sol, rare dans le secteur.
**Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un duplex d’exception à Paris --> Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd’hui !**
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320€ par mois (soit 3840 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Adresse d’exception – Prestations haut de gamme – Idéal résidence principale ou investissement patrimonial
LOGEMENT CLASSE EN MEUBLE DE TOURISME
iad France – Antoine Ambrois vous présente ce magnifique duplex de 75 m² Loi Carrez, entièrement rénové avec goût, situé dans l’une des rues les plus prisées du Marais, au cOEur du 4ᵉ arrondissement de Paris.
Un bien rare dans un emplacement prestigieux :
Dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, gardien, digicode et interphone, ce bien exceptionnel séduit par son design contemporain, ses volumes optimisés et son atmosphère chaleureuse.
Composition du bien :
Premier niveau :
Une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée,
Une première chambre avec rangements,
Une salle d’eau élégante avec toilette
Second niveau :
Un palier distribuant deux chambres supplémentaires,
Une seconde salle de bains avec baignoire
Un toilette indépendant
L’ensemble bénéficie de matériaux de qualité, d’une fibre optique installée, et d’une belle lumière naturelle.
Points forts :
Emplacement exceptionnel au cOEur du Marais : vie de quartier animée, commerces, galeries, restaurants, écoles, lieux culturels.
Rénovation de standing : prestations soignées, finitions haut de gamme.
Excellente rentabilité locative : potentiel estimé entre 40 000 € et 50 000 € de revenus/an selon la réglementation en vigueur, tout en profitant du bien une grande partie de l’année.
Le classement en MEUBLE DE TOURISME permet un abattement fiscal de 70% sur les revenus générés.
Confort & sécurité : ascenseur, gardien, digicode, interphone, fibre optique.
En supplément : possibilité de louer ou d’acheter une place de parking en sous-sol, rare dans le secteur.
**Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un duplex d’exception à Paris --> Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd’hui !**
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Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Antoine Ambrois offers you: ** RARE – Superb Renovated Duplex in the Heart of Le Marais (Paris 4th) ** Exceptional address – High-end features – Ideal as a primary residence or heritage investment FURNISHED TOURIST ACCOMMODATION CLASSIFICATION iad France – Antoine Ambrois presents this magnificent 75 m² Carrez Law duplex, tastefully renovated, located on one of the most sought-after streets in Le Marais, in the heart of Paris’s 4th arrondissement. A rare property in a prestigious location: In a well-maintained building with elevator, concierge, security code, and intercom, this exceptional property impresses with its contemporary design, optimized space, and warm atmosphere. Property layout: First level: - A bright living room with a fully equipped and fitted open kitchen - A first bedroom with storage - An elegant shower room with toilet Second level: - A landing distributing two additional bedrooms - A second bathroom with bathtub - A separate toilet The entire property benefits from quality materials, installed fiber optic internet, and beautiful natural light. Highlights: - Exceptional location in the heart of Le Marais: lively neighborhood life, shops, galleries, restaurants, schools, cultural venues. - High-end renovation: meticulous finishes, premium fittings. - Excellent rental yield: estimated potential between €40,000 and €50,000 annual income according to current regulations, while enjoying the property for much of the year. - Furnished Tourist Accommodation classification allows a 70% tax deduction on generated income. - Comfort & security: elevator, concierge, security code, intercom, fiber optic. Additional option: possibility to rent or buy an underground parking space, rare in the area. **Don’t miss this unique opportunity to acquire an exceptional duplex in Paris – Contact me to arrange a visit today!** This real estate listing concerns 1 unit located in a co-ownership of 12 units in total and is not subject to any ongoing legal proceedings as per article L. 721-1 of the Construction and Housing Code. Average monthly charges declared by the seller: €320 per month (i.e., €3,840 annually). Agency fees are the responsibility of the seller. Energy performance information for this property: ENERGY class D with an index of 242 and CLIMATE class B with an index of 9. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information] This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Antoine Ambrois, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Evry RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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-
Type de propriété
Appartement
-
Prix/pied²
$1,639
-
Émissions
B
-
Consommation
D
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Saint Gervais, Paris 4e Arrondissement, Paris
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Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Jun 19
Référence de l’annonce
2049795
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