Appartement à Paris

Et si le véritable luxe était de pouvoir créer exactement l’appartement qui vous ressemble ?Boulevard Exelmans, au 2e étage, découvrez cet appartement traversant d’environ 90 m², aujourd’hui entièrement à rénover, mais réunissant des qualités particulièrement recherchées : de beaux volumes, une double exposition, deux extérieurs et surtout un remarquable potentiel de transformation.L’appartement propose actuellement une distribution traditionnelle avec deux chambres, un double séjour d’environ 32 m² et une cuisine indépendante. Une configuration qui peut parfaitement convenir à ceux qui souhaitent conserver deux chambres et privilégier de généreux espaces de réception, mais qui offre surtout de nombreuses possibilités dans le cadre d’une rénovation complète.Ici, tout reste à imaginer.Les volumes permettent notamment d’envisager la création d’un véritable appartement familial de type T5, avec trois vraies chambres et une grande pièce de vie réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. À l’inverse, ceux qui privilégient l’espace pourront imaginer un T4 particulièrement confortable, avec deux chambres et une vaste réception.L’état actuel du bien permet ainsi de repartir d’une véritable page blanche de 90 m², avec la possibilité de repenser les espaces, les circulations et les usages pour créer un appartement adapté à son propre mode de vie.L’un des principaux atouts du bien se découvre côté séjour. La pièce de vie bénéficie d’une exposition sud-ouest particulièrement recherchée et s’ouvre directement sur une remarquable terrasse d’environ 18 m². Cette orientation lui apporte une belle luminosité et permet de profiter pleinement de l’extérieur, notamment l’après-midi et en fin de journée.Avec ses dimensions généreuses, cette terrasse peut accueillir un véritable espace repas, un coin détente et de la végétation, devenant ainsi une véritable extension de la pièce de vie aux beaux jours. Un extérieur de cette importance constitue un atout particulièrement appréciable pour un appartement parisien de cette surface.Traversant, l’appartement profite également d’un second extérieur à l’arrière. Côté jardin, les chambres bénéficient d’un environnement plus calme et lumineux et donnent accès à un balcon d’environ 4 m². Une petite loggia complète également cette partie du bien et participe aux différentes possibilités de réorganisation des volumes.L’appartement dispose actuellement de deux salles de bains, de nombreux espaces à repenser dans le cadre de la rénovation.À ces prestations s’ajoutent deux annexes particulièrement appréciables au quotidien : une grande cave, offrant une importante capacité de stockage, ainsi que la possibilité d’acquérir en sus, une place de parking située en sous-sol de la résidence, véritable confort dans ce secteur du 16e arrondissement.Enfin, sa situation boulevard Exelmans permet de profiter d’un environnement résidentiel recherché et de la proximité des commerces, transports, établissements scolaires et services du quartier.Un appartement qui se découvre avant tout pour tout ce qu’il peut devenir. Avec ses 90 m² traversants, son potentiel de deux ou trois chambres, son séjour exposé sud-ouest, sa terrasse de 18 m², son balcon côté jardin, sa grande cave et son parking en sous-sol (en sus), il réunit de solides fondamentaux pour imaginer un appartement familial entièrement sur mesure au cœur du 16e arrondissement.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 520 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2540.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Boulogne-Billancourt : Directrice d’Agence - Kenza CARDOT.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/