Appartement à Paris

À VENDRE – PARIS 17e – ÉTOILE / TERNES – 4 PIÈCES de 85,99 M² – BALCON FILANT – ASCENSEUR – GRANDE CAVE14 avenue Carnot, 75017 ParisAu pied de la place de l’Étoile de son métro et de l’Arc de Triomphe, au 2e étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien en pierre de taille, Immo Commerce Agency vous propose cet élégant appartement de 85,99 m² Carrez, prolongé par un balcon filant d’environ 9 m².Lumineux et bénéficiant de beaux volumes, il offre tout le charme de l’ancien parisien : parquet en point de Hongrie, moulures, rosaces, belle hauteur sous plafond, et grandes fenêtres.Il se compose actuellement d’une entrée, d’un séjour de 15,51 m², d’une salle à manger ou chambre de 12,31 m², d’une grande pièce de 17,30 m² aménagée en bureau / salle de soins et pouvant devenir une grande chambre / bureau, d’une chambre de 12,27 m², d’une grande cuisine indépendante moderne entièrement équipée, d’une spacieuse salle d’eau avec fenêtre, grande douche, double vasque et espace buanderie, d’un dressing et d’un WC indépendant.Le séjour, la salle à manger et la chambre bénéficient d’un accès au balcon filant, avec une agréable perspective sur les façades parisiennes.Son plan modulable permet différentes configurations et notamment la création d’un appartement familial avec 2 ou 3 chambres selon les besoins.En très bon état général, ce bien conjugue cachet parisien et confort contemporain.Une grande cave d’environ 20 m² avec près de 4 m de hauteur sous plafond complète ce bien.LES + :• Adresse prestigieuse Étoile / Ternes• Balcon filant d’environ 9 m²• Charme de l’ancien parfaitement préservé• Luminosité et beaux volumes• Plan modulable; possibilité 2/3 chambres• 2e étage avec ascenseur• Ascenseur : modernisation et mise aux normes votées• Cuisine équipée et nombreux rangements• Grande cave d’environ 20 m²• Électricité sans anomalie; absence d’amiante et de termites relevéeChauffage / eau chaude : individuels gazCharges de copropriété : env. 2 071 €/anDPE : D (219 kWh/m²/an) – GES : D (48 kg CO₂/m²/an)Dépenses énergétiques estimées : 1 710 € à 2 360 €/an.Prix : 1 195 830 € HAIPrix net vendeur : 1 161 000 €Honoraires : 34 830 € TTC.Bien soumis au statut de la copropriété.Un appartement élégant et rare, à une adresse parisienne emblématique, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou pour une famille.Pour toute information ou organiser une visite, contactez Yohan de Immo Commerce Agency.Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 161 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/