Appartement à Paris

PARIS 13E – REINE BLANCHE / LES GOBELINS – 3 PIÈCES 56,90 M² – 2 CHAMBRES – CAVELA VIE IMMOBILIÈRE vous propose, au cœur du 13e arrondissement de Paris, dans le secteur recherché de la Reine Blanche et à proximité immédiate de l’avenue des Gobelins, ce bel appartement 3 pièces de 56,90 m² situé au 1er étage avec ascenseur.L’appartement bénéficie d’un plan fonctionnel et équilibré, parfaitement adapté à une résidence principale, à un premier achat ou à un investissement patrimonial dans un quartier parisien apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre de la capitale.Dès l’entrée, d’une surface de 6,87 m², vous accédez à une agréable pièce de vie de 25,41 m² réunissant séjour et cuisine. Cet espace central offre un cadre convivial pour recevoir, déjeuner et profiter du quotidien, tout en permettant une organisation moderne et pratique.L’espace nuit se compose de deux chambres distinctes : une chambre principale de 11,55 m² et une seconde chambre de 7,53 m², idéale pour un enfant, un bureau, une chambre d’amis ou un espace de télétravail.Particulièrement appréciable pour un appartement de cette surface, le bien dispose à la fois d’une salle de bains de 3,14 m² et d’une salle d’eau indépendante de 1,67 m². Un WC séparé complète l’ensemble. Cette configuration apporte un véritable confort au quotidien, notamment pour un couple, une famille ou lorsque l’on reçoit régulièrement.Situé sur cour, l’appartement bénéficie d’une exposition préservée de l’animation de la rue. L’immeuble est équipé d’un ascenseur, d’un digicode et d’un interphone. La fibre optique est également disponible.Le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont individuels électriques, permettant une gestion autonome des consommations.Une cave complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement utile à Paris.L’adresse constitue également un véritable atout. La rue de la Reine Blanche se situe dans le quartier de la Salpêtrière, à quelques pas de l’avenue des Gobelins. Le métro Les Gobelins, ligne 7, permet de rejoindre rapidement le Quartier Latin, Châtelet et les principaux pôles de la capitale. Commerces, écoles, services et transports sont facilement accessibles et participent à une vie de quartier agréable et pratique.L’appartement bénéficie par ailleurs d’un DPE classé C et d’un classement climat B, un niveau de performance énergétique recherché sur le marché parisien.Avec ses 56,90 m², ses deux chambres, son séjour avec cuisine de plus de 25 m², ses deux pièces d’eau, son ascenseur et sa cave, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés pour un trois pièces à Paris 13e.Prix : 550 000 € honoraires inclus. Honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 534 000 €.Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 26 lots. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 051 € par an.Une belle opportunité dans le secteur Reine Blanche – Gobelins, à découvrir rapidement.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez LA VIE IMMOBILIÈRE.Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 534 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/