Appartement De Luxe Entièrement Rénové Près Du Trocadéro

Situé seul au 3ème étage d’un magnifique immeuble haussmannien avec ascenseur et gardien résident, cet appartement de réception exceptionnel de 246,65 m² (Loi Carrez) a bénéficié d’une rénovation remarquable en 2023, réalisée et meublée par un architecte de renom. Les matériaux haut de gamme ont été sélectionnés avec le plus grand soin, tout en préservant le charme de l’ancien avec ses parquets d’origine, ses moulures et ses volumes généreux. Baigné de lumière et offrant une vue imprenable sur les arbres, l’appartement s’ouvre sur un vaste espace de réception prolongé par un balcon de 3 m². La cuisine haut de gamme Miele, aux finitions raffinées, jouxte une élégante salle à manger créée avec des matériaux d’exception. L’espace nuit comprend une superbe suite parentale avec dressings, salle de bains et toilettes, ainsi que deux chambres partageant une salle de bain avec douche et toilettes japonaises. Une buanderie séparée et des toilettes invités complètent les prestations de cet appartement.Une double cave de 25 m² ainsi qu’un studio indépendant de 20,45 m² (Loi Carrez), d’une surface au sol de 23 m², situé au 6ème étage, complètent cette offre rare.EPC : D (182 kWhEP/m²/an) GES : D (38 kg CO ? /m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles de la maison : entre 2 811 et 3 803 par an.Bien soumis au régime de la copropriété.- Copropriété de 192 lots- Charges annuelles moyennes : 8 400- Procédures en cours : aucune- Taxe foncière : 5 700/an Frais de transaction à la charge du vendeur.Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées] Référence : W-04af9qqL’ avenue Henri-Martin est l’une des adresses les plus prestigieuses du 16e arrondissement de Paris et incarne le raffinement de l’ouest parisien. Créé sous le Second Empire dans le cadre des grands travaux de réaménagement urbain menés par le baron Haussmann, il se distingue par ses larges panoramas bordés d’arbres, ses immeubles haussmanniens haut de gamme, ses hôtels particuliers et ses résidences de luxe. Situé entre les quartiers du Trocadéro, de La Muette et de la Porte Dauphine, à proximité immédiate du bois de Boulogne, du jardin du Ranelagh et de nombreuses écoles renommées, il bénéficie d’un cadre alliant calme, sécurité et qualité de vie. Son architecture remarquable, la présence d’ambassades et d’institutions prestigieuses, et la rareté de son patrimoine immobilier en fait un quartier particulièrement recherché, où les valeurs immobilières sont parmi les plus élevées de la capitale. Desservie par le RER C (station Avenue Henri-Martin) ainsi que par la ligne 9 du métro, l’avenue bénéficie d’une excellente accessibilité. Il représente un segment privilégié du marché immobilier parisien, caractérisé par une clientèle française et internationale exigeante, une faible rotation de l’immobilier et une remarquable résilience des prix. L’avenue Henri-Martin reste ainsi l’un des lieux les plus emblématiques du luxe résidentiel parisien.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/