Maison Individuelle Palafrugell

Chalet indépendant situé dans le quartier d’Ermedàs, à Palafrugell, sur une finca vaste et calme, entouré de végétation et avec des vues dégagées sur le paysage de l’Empordà. La propriété se trouve sur un terrain d’environ 3 345 m² et est constituée de deux constructions différenciées : un logement principal de grandes dimensions et une construction auxiliaire indépendante. Au total, selon les documents cadastraux, la surface construite est d’environ 486,05 m². Le logement principal se répartit sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon-salle à manger, une chambre, une salle de bains complète avec baignoire, un garage pouvant accueillir environ trois ou quatre véhicules et un espace de grandes dimensions destiné actuellement à un débarras ou stockage, avec des possibilités de redistribution et d’aménagement. L’étage supérieur est organisé en deux appartements de dimensions similaires. Chacun dispose d’un séjour, d’un salon, d’une cuisine, de trois chambres doubles, d’une salle de bains complète avec baignoire, d’un WC et d’une terrasse arrière donnant sur la piscine et l’extérieur de la finca. L’un des appartements a été modernisé et présente une distribution plus ouverte entre la cuisine et le séjour, créant un espace dégagé et lumineux. Le second conserve en grande partie sa distribution d’origine et offre des possibilités de mise à jour selon les besoins du nouveau propriétaire. La construction auxiliaire, indépendante du logement principal, dispose d’une cuisine, d’un séjour-salle à manger, de deux chambres et d’une salle de bains avec douche. Il s’agit d’un espace pouvant être destiné à un logement pour invités, un hébergement familial, un bureau, une zone de travail ou d’autres usages, toujours conformément à la réglementation en vigueur. L’extérieur offre une vaste piscine privée entourée d’une zone pavée pour prendre le soleil et profiter de la vie en plein air, ainsi que différents espaces paysagers, des arbres adultes et une grande zone de parking. La finca dispose également d’un puits propre, élément très utile pour l’entretien des espaces extérieurs. La propriété compte au total 8 chambres doubles et 1 chambre simple, 4 salles de bains complètes et 2 toilettes. Elle est en état d’occasion et partiellement en attente de réhabilitation, offrant ainsi l’opportunité de mettre à jour et d’adapter l’ensemble au projet et au mode de vie de l’acheteur. Par ses dimensions, ses deux constructions, la piscine, le puits, les vues et son emplacement à Ermedàs, cette finca constitue une propriété singulière pour ceux qui recherchent l’espace, l’indépendance et l’ampleur dans l’environnement de Palafrugell et de la Costa Brava. Données du bien ÉTAT : d’occasion, partiellement en attente de réhabilitation SUP. UTILE : en attente de confirmation documentaire SUP. CONSTRUITE : 486,05 m² selon les documents cadastraux PARCELLE : environ 3 345 m² selon le Catast (Cadastre) HABITATIONS DOUBLES : 8 HABITATIONS SINGLES : 1 Salles de bains complètes : 4 WC : 2 CHAUFFAGE : non équipé PUITS PROPRE : oui PISCINE PRIVÉE : oui CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : en cours ITP : type en vigueur Frais notariaux et d’enregistrement : à la charge de l’acheteur et selon le tarif Numéro d’enregistrement AICAT : 1631 Numéro API : 196 NE pas être un grand tenancier