Quinta Rustique D'ovar

Identificação do imóvel: ZMPT594582

Situé à Porto Igreja, São Vicente de Pereira Jusã, dans la municipalité d’Ovar, ce domaine représente une excellente opportunité d’investissement dans le secteur agricole. Il réunit une propriété aux caractéristiques remarquables, une exploitation de myrtilles en pleine activité et une structure entrepreneuriale déjà constituée.

Avec une superficie cadastrale totale d’environ 40 783 m², ce domaine se distingue par son étendue, l’organisation de son activité agricole et la qualité de ses infrastructures existantes.
La propriété comprend une maison de style traditionnel portugais, répartie sur deux niveaux, qui préserve l’identité architecturale de la région.
L’habitation dispose d’environ 200 m² de surface brute privative, offrant un potentiel intéressant comme résidence principale, logement lié à l’exploitation agricole ou dans le cadre d’une valorisation immobilière future.
Le domaine bénéficie d’un environnement rural paisible, agrémenté d’espaces verts, de quatre oliviers et de cèdres assurant une protection naturelle de la propriété.

Le domaine bénéficie d’un emplacement stratégique, dans un environnement rural calme, tout en restant à proximité d’importants centres urbains, industriels et commerciaux du nord et du centre du Portugal:

- À environ 5 minutes de l’autoroute A29
- À environ 10 minutes de l’autoroute A1
- À 10 km d’Ovar
- À 10 km de Santa Maria da Feira
- À 35 km de Porto
La proximité de São João da Madeira, Oliveira de Azeméis et Aveiro constitue un atout supplémentaire, facilitant l’accès aux principaux centres de distribution, plateformes logistiques et marchés nationaux et internationaux.
Cette situation privilégiée renforce le potentiel du domaine en tant qu’exploitation agricole destinée à la production, à la commercialisation et à l’exportation de myrtilles.

Le principal atout de cette propriété réside dans son exploitation professionnelle de myrtilles, implantée depuis environ 13 ans et affichant une récolte estimée à 30 tonnes par campagne.

La plantation est organisée pour une production agricole professionnelle et comprend trois variétés de myrtilles:

- Duke – culture en plein air
- Ochlockonee – culture en plein air
- Centra Blue – culture sous macrotunnels
L’exploitation associe des surfaces de culture protégée, comprenant environ 18 tunnels agricoles, à des zones de production en plein champ, permettant de bénéficier de différentes conditions de culture.
La plantation dispose également de registres relatifs à son implantation et à son exploitation, constituant un avantage pour la continuité, le suivi et la gestion de l’activité agricole.

Le domaine est équipé d’infrastructures essentielles au bon fonctionnement de la production agricole, notamment:

- Forage de captage d’eau autorisé;
- Source d’eau naturelle présente sur la propriété;
- Bassin de réserve d’eau;
- Système d’irrigation goutte à goutte installé sur l’ensemble de la plantation;
- Système de drainage adapté aux cultures;
- Éclairage extérieur assuré par des projecteurs répartis sur le terrain;
- Panneau solaire déjà installé;
Ces équipements jouent un rôle essentiel dans la gestion des ressources hydriques et le fonctionnement de l’exploitation agricole.

La propriété dispose également d’un entrepôt agricole d’environ 250 m², destiné au soutien des activités de production. Cet espace comprend une zone de conditionnement des fruits avec un portail permettant les entrées et sorties, une chambre froide ainsi que des tables de conditionnement en acier inoxydable.
Cette infrastructure offre des conditions adaptées aux opérations agricoles, au rangement des équipements et à l’accueil du personnel de l’exploitation.
Le domaine comprend également un local technique abritant un système automatique d’irrigation et de fertirrigation, équipé de quatre réservoirs d’une capacité de 1 000 litres chacun. Un espace indépendant est prévu pour les produits phytosanitaires, avec des bacs de rétention.
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