Appartement Orléans

MAISON DE VILLE CONTEMPORAINE DE 162 M2 AVEC JARDIN - ORLEANS MARTROISituée à moins de 300 mètres de la mytique Place du Martroi, en plein cœur d’Orléans, découvrez cette maison insoupçonnée idéalement située en second rang, à l’abri des regards et de la vie du centre ville, sur une parcelle de 144m2.Développée sur trois niveaux, cette superbe rénovation contemporaine cohabite avec le cachet ancien de sa façade tout en offrant des prestations modernes et une luminosité omniprésente.Passé le porche principal, un couloir vous mène en 3ème rang à un superbe accès à la porte en vitraux qui suscite la curiosité... vous y découvrirez un espace surprenant et accueillant avec un portail clos qui dissimule un endroit aussi intimiste que tranquille !Une confortable terrasse et un jardinet témoignent de la rareté des lieux et d’un confort privilégié, le calme et la tranquillité sont insoupconnés à ce point !Le rez-de chaussée vous accueille avec un salon/séjour lumineux et une cuisine ouverte très fonctionnelle, un cellier ainsi qu’un wc indépendant, une chambre et une buanderie (pouvant être transformée en douche pour créer une suite parentale).L’escalier en pierre qui s’intègre pleinement au style épuré des lieux vous accueille au 1er étage où un bureau/mezzanine est un espace idéal pour petits ou grands, une chambre parentale avec sa salle d’eau / wc, son dressing, et une seconde chambre également avec sa salle de bain et wc, permettent à chacun de disposer de son environnement privatif, point rare etLe second escalier plus sans l’esprit atelier assure la transition avec le 2ème et dernier niveau proposant une 3ème suite parentale avec salle d’eau et WC, une salle de jeux, pièce la plus lumineuse pouvant être transformée en une chambre supplémentaire.Cette maison très fonctionnelle a été remarquablement pensée pour offrir un confort maximum (pouvant offrir jusqu’à 4 suites parentales possible) avec un agencement parfaitement adapté à une vie de famille ou à un projet mixte habitation / télétravail.Le système de chauffage par pompe à chaleur réversible confirme ce confort et participe à un bilan thermique haut de gamme et très bas, l’isolation renforcée contribue à cet impact très appréciable.À l’extérieur, vous profiterez d’un jardinet et d’une cour privative garantissant fraîcheur estivale, intimité et discrétion.Véritable havre de paix en plein centre-ville.Un local vélo dans la cour est un plus.Un bien unique qui allie charme, modernité et emplacement d’exception avec toutes les commodités immédiate du centre ville.Prix : 719 000 € – Honoraires inclus à charge du vendeur.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/