Orleans Ancienne

Maison de caractère – Volumes rares aux portes du centre-ville169 m² | Quartier recherché | Double garage | Bien coup de cœurÀ seulement quelques minutes de la gare et à proximité immédiate du quartier Dunois, cette maison de caractère bénéficie d’un emplacement stratégique : un cadre de vie pratique, vivant et recherché, tout en restant au calme.Un secteur souvent sous-estimé… mais qui séduit de plus en plus pour sa proximité directe avec le centre-ville, ses commerces, ses très bonnes écoles et ses accès rapides.Dès l’entrée, le charme opère !Volumes généreux, lumière traversante, matériaux authentiques… cette maison a une âme, une vraie.Le séjour de près de 50 m², baigné de lumière, constitue le cœur de la maison.Un espace chaleureux et lumineux, sublimé par une cheminée avec poêle à bois, idéal pour les moments de convivialité.La cuisine indépendante, aménagée et équipée, se prolonge par une véranda lumineuse, véritable pièce de vie supplémentaire utilisable toute l’année.À l’étage, l’espace nuit offre :Une suite parentale de près de 30 m² avec salle d’eau, dressing et balconDeux chambres confortables avec placards de rangementsUne salle de bains et un WC indépendantUne pièce dressingUn agencement idéal pour une vie de famille !À l’extérieur, la maison propose plusieurs espaces (dépendance aménagée, jardin paysagé, terrasse, balcons) permettant de profiter de l’extérieur au quotidien, sans les contraintes d’un grand terrain à entretenir avec toujours la possibilité de remettre en herbe.Côté prestations :Double garage de plus de 30 m² (rare en secteur urbain)Sous-sol avec caveMenuiseries double vitrageClimatisation dans la vérandaMaison parfaitement entretenueCe bien séduira particulièrement les acquéreurs en quête de volumes, de cachet et de proximité centre-ville.Un bien rare par sa surface, ses prestations et son emplacement.À découvrir sans tarder.Informations et visites sur demande, contactez nos conseillères Morgane et Elisa.Morgane TORLET - Visite & Smile06 45 41 72 73 - m.lasquellec@visiteandsmile.frElisa PIRES- Visite & Smile07 67 53 57 45 - e.pires@visiteandsmile.frHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/