Orleans Ancienne

EXCLUSIF ET RARE - AU COEUR DU QUARTIER DUNOISBelle propriété avec maison début XX ème de 220 m2 habitable environ (269 m2 au sol) sur un terrain de 500 m2.Situation EXCEPTIONNELLE au coeur du quartier Dunois, dans une impasse très au calme à deux pas de la très réputée place Dunois avec ses commerces de qualité et ses nombreuses commodités.Maison ancienne entièrement rénovée avec beaucoup de goût et respect des matériaux anciens : Cheminée, parquet chêne, décoration sobre et moderne à la fois.Isolation complète du deuxième étage avec 20 cm d’isolant.Cuisine équipée d’électro ménager haut de gamme.Plusieurs possibilités d’aménagements intérieurs avec cinq chambres, plusieurs salles de bains / eau et pièces additionnelles.Revenus locatifs possibles (135 € / jour environ) ou studio idéal pour un parent ou un grand enfant grâce à une entrée bien séparée.Possibilités de garer 3 voitures dans le jardin et portail d’entrée automatisé.Charmante petite cour intérieure bien ombragée et beau jardin avec arbres fruitiers (Mirabelles, prunes, pommes).Piscine couverte maçonnée chauffée par pompe à chaleur. Système de filtration Desjoyaux à faible consommation - Terrasse de piscine avec carrelage premium : ne chauffe pas au soleil.Cabane de jardin - Caves en sous-sol.Quartier idéal pour les familles avec proximité des écoles publiques ou privées, des commerces, de l’accès à l’hypercentre et à la gare SNCF ou d’un arrêt de tramway à pied !A DECOUVRIR ABSOLUMENT !!Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2026 : entre 3850.00 et 5280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/