Une Authentique Ferme Provençale Avec Dépendance Attenante, à Moins De 5 Minutes De La Gare D'orange

À quelques pas du centre-ville d’Orange, nichée entre le majestueux mont Ventoux et le Rhône, cette charmante ferme provençale se trouve dans un jardin clos et boisé de 6 400 m². Un cadre idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à proximité des commodités urbaines.

Avec 162 m² de surface habitable et exposée plein sud, la maison principale offre de généreux espaces de vie qui peuvent être personnalisés à votre guise. Il comprend un grand espace de vie de 50 m², y compris une spacieuse cuisine ouverte et un salon avec cheminée et murs en pierres apparentes. Il y a également trois chambres, dont une avec accès direct à une terrasse ensoleillée. Deux salles de bain et une buanderie complètent l’aménagement. Un garage et un atelier attenants offrent un potentiel supplémentaire de conversion et d’agrandissement.

La propriété comprend également une dépendance attenante de 52 m² avec une entrée séparée, idéale pour accueillir des invités ou créer un espace de vie supplémentaire. Il dispose d’un salon avec cuisine américaine, d’une chambre mansardée et d’une salle d’eau. Une véranda couverte et une terrasse prolongent l’espace de vie, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours.

À l’extérieur, la ferme dispose d’une piscine de 10 x 5 m, d’une terrasse ensoleillée et d’une cuisine d’été, créant ainsi un véritable espace extérieur propice à la socialisation et à la détente. Vous apprécierez également les deux carports et le deuxième garage, qui renforcent encore le potentiel de la propriété.

Titulaire d’un certificat de performance énergétique (DPE) classé D, la maison est équipée d’un chauffage électrique, de poêles à bois et d’une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toutes saisons. En prime, l’installation de panneaux photovoltaïques générera des revenus supplémentaires.

Les travaux de rénovation vous permettront de transformer cette propriété en une maison provençale accueillante et confortable, parfaitement adaptée à votre projet de résidence principale ou secondaire. À quelques minutes de la gare, des commerces, du golf du Ventoux et des principaux axes de transport, cette propriété incarne un style de vie provençal unique et privilégié.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr.

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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/