Villa De Plain Pied 205 M², Vue Mont Aurélien, Piscine Chauffée Ollières

5 min de Saint-Maximin/25 min d’Aix-en-Provence5 PIÈCES/4 CHAMBRES/3 SALLES D’EAU/PLAIN-PIED Piscine chauffée 5×9/Terrain 4 000 m²/DPE B/GES BONUS : Parcelle constructible indépendante de 1 132 m²- Terrasses d’environ 300 m².Dans un secteur résidentiel recherché d’Ollières, cette villa contemporaine de plain-pied de 205 m² habitables s’installe en position dominante et dévoile une vue panoramique exceptionnelle le Mont Aurélien. UNE PIÈCE DE VIE HORS NORMES -- 80 M² EXPOSÉS EN PLEIN SUDLe cœur de la maison s’articule autour d’un espace de vie de près de 80 m² baigné de lumière naturelle : - Baies vitrées à galandage ouvrant sur terrasses +/- 300 m²- Cheminée en pierre -- caractère provençal authentique- Espace bar intégré- Vue dégagée sur la garrigue et le Mont Aurélien- Cuisine moderne +/- 22 m² avec îlot central, ouverte sur terrasse couverte et cuisine d’été en pierre- Piscine chauffée 5 × 9 m - accessible depuis le séjourUn véritable espace de réception, rare à ce niveau de finition. ESPACE NUIT - CONFORT ET INTIMITÉ- Suite parentale avec dressing, salle de bain et WC privatifs- 2 chambres avec salle d’eau privative chacune- 1 chambre totalement indépendante ? idéale invités, profession libérale ou suite parents - Possibilité d’aménager une 5e chambre - Buanderie séparée Plain-pied intégral : zéro escalier, confort maximal au quotidien. UN ATOUT PATRIMONIAL EXCEPTIONNEL SUR LE SECTEURLa propriété comprend une parcelle cadastrée indépendante de 1 132 m², déjà viabilisée, avec portail électrique propre.Trois stratégies de valorisation immédiatement activables : - Construire un deuxième logement (revenu locatif ou familial) - Détacher et revendre la parcelle (~205 000) - Développer un projet locatif saisonnier ou libéralUn potentiel de valorisation patrimoniale rarissime à Ollières. PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS- Chauffage + rafraîchissement par le sol (PAC) - Piscine chauffée 5 × 9 m- Garage double 50 m²- Terrasses ~300 m² exposées plein Sud- Portails automatisés- Fibre optique- Eau de ville + tout-à-l’égout- Vide sanitaire- Maison parfaitement entretenue -- habitable immédiatementPrix de la tranquillité : 1 230 000 -- Honoraires inclus, charge vendeurVisites sur rendez-vous uniquement.Contactez Loïc ASENCIO -- ASENCIO Immobilier : [informations cachées] [informations cachées] DPE B, GES AMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 940 et 1340 indexées aux années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loic ASENCIO, au [hidden information] ou, par courriel à [hidden information] .Selon l’article [hidden information] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc IC ASENCIO agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC 991224916 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET [informations cachées], RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [informations cachées] délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Réf. Mandat : 439263 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Loic ASENCIO (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 991224916 DRAGUIGNAN -.
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