$575,145
Vente Boutique/Local Commercial 175 M²
- 1,884 Sqft
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Stéphanie Ruas vous propose: NÎMES – JEAN JAURÈS | BIEN D’EXCEPTION À USAGE MIXTE – 175 m² – 495 000 €
Idéalement situé sur l’avenue Jean Jaurès à Nîmes, ce bien rare de 175 m² offre une combinaison parfaite entre espace professionnel et lieu de vie élégant, au cOEur d’un environnement dynamique et recherché.
Une configuration idéale pour allier activité et confort d
Idéalement situé sur l’avenue Jean Jaurès à Nîmes, ce bien rare de 175 m² offre une combinaison parfaite entre espace professionnel et lieu de vie élégant, au cOEur d’un environnement dynamique et recherché.
Une configuration idéale pour allier activité et confort d
iad France - Stéphanie Ruas presents: NÎMES – JEAN JAURÈS | EXCEPTIONAL MIXED-USE PROPERTY – 175 m² – €495,000 Ideally located on Avenue Jean Jaurès in Nîmes, this rare 175 m² property offers a perfect combination of professional space and elegant living area, in the heart of a dynamic and sought-after environment. An ideal layout to combine work and comfort: At the front – Professional space: Upo
iad France - Stéphanie Ruas vous propose: NÎMES – JEAN JAURÈS | BIEN D’EXCEPTION À USAGE MIXTE – 175 m² – 495 000 €
Idéalement situé sur l’avenue Jean Jaurès à Nîmes, ce bien rare de 175 m² offre une combinaison parfaite entre espace professionnel et lieu de vie élégant, au cOEur d’un environnement dynamique et recherché.
Une configuration idéale pour allier activité et confort de vie :
À l’avant – Espace professionnel :
Dès l’entrée, un espace d’accueil lumineux de 10 m² dessert deux bureaux indépendants (17 m² et 13 m²), parfaitement adaptés à une activité libérale, un cabinet ou des professions tertiaires. Un sanitaire de 3 m² complète cet espace fonctionnel et immédiatement exploitable.
À l’arrière – Un lieu de vie privilégié et intimiste :
Accessible par une agréable cour privative, la partie habitation développe environ 130 m² dans une atmosphère paisible, à l’abri de l’agitation urbaine.
Vous découvrirez :
Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte,
Une chambre parentale avec salle d’eau et porte-fenêtre ouvrant sur une seconde cour privative, idéale pour accueillir un jacuzzi ou un espace détente
Une buanderie fonctionnelle
À l’étage, une seconde chambre avec salle d’eau, offrant charme et indépendance
Les atouts majeurs :
Double usage habitation / professionnel
Deux cours privatives, véritables espaces de respiration en cOEur de ville
Distribution fluide et modulable selon vos besoins
Emplacement stratégique à forte visibilité
Une opportunité rare sur le secteur.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 475000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ruas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Idéalement situé sur l’avenue Jean Jaurès à Nîmes, ce bien rare de 175 m² offre une combinaison parfaite entre espace professionnel et lieu de vie élégant, au cOEur d’un environnement dynamique et recherché.
Une configuration idéale pour allier activité et confort de vie :
À l’avant – Espace professionnel :
Dès l’entrée, un espace d’accueil lumineux de 10 m² dessert deux bureaux indépendants (17 m² et 13 m²), parfaitement adaptés à une activité libérale, un cabinet ou des professions tertiaires. Un sanitaire de 3 m² complète cet espace fonctionnel et immédiatement exploitable.
À l’arrière – Un lieu de vie privilégié et intimiste :
Accessible par une agréable cour privative, la partie habitation développe environ 130 m² dans une atmosphère paisible, à l’abri de l’agitation urbaine.
Vous découvrirez :
Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte,
Une chambre parentale avec salle d’eau et porte-fenêtre ouvrant sur une seconde cour privative, idéale pour accueillir un jacuzzi ou un espace détente
Une buanderie fonctionnelle
À l’étage, une seconde chambre avec salle d’eau, offrant charme et indépendance
Les atouts majeurs :
Double usage habitation / professionnel
Deux cours privatives, véritables espaces de respiration en cOEur de ville
Distribution fluide et modulable selon vos besoins
Emplacement stratégique à forte visibilité
Une opportunité rare sur le secteur.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 475000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ruas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Stéphanie Ruas presents: NÎMES – JEAN JAURÈS | EXCEPTIONAL MIXED-USE PROPERTY – 175 m² – €495,000 Ideally located on Avenue Jean Jaurès in Nîmes, this rare 175 m² property offers a perfect combination of professional space and elegant living area, in the heart of a dynamic and sought-after environment. An ideal layout to combine work and comfort: At the front – Professional space: Upon entry, a bright 10 m² reception area leads to two independent offices (17 m² and 13 m²), perfectly suited for a liberal profession, a practice, or tertiary professions. A 3 m² restroom completes this functional and immediately usable space. At the rear – A privileged and intimate living area: Accessible through a pleasant private courtyard, the living section covers approximately 130 m² in a peaceful atmosphere, sheltered from urban noise. You will find: - A spacious bright living room with open kitchen - A master bedroom with bathroom and French door opening onto a second private courtyard, ideal for a jacuzzi or relaxation area - A functional laundry room Upstairs, a second bedroom with bathroom offers charm and independence. Key advantages: - Dual residential and professional use - Two private courtyards, true breathing spaces in the city center - Fluid and adaptable layout to suit your needs - Strategic location with high visibility A rare opportunity in the area. For more information or to arrange a visit, contact me now. This real estate listing concerns 1 unit located in a co-ownership of 1 unit in total and is not subject to any ongoing legal proceedings as per article L. 721-1 of the Construction and Housing Code. Average monthly charges declared by the seller: €200 per month (€2,400 annually). Agency fees payable by the buyer. Price including fees: €495,000. Price excluding fees: €475,000. Fees including tax payable by the buyer (4.21% of the price excluding fees): €20,000. Property not subject to energy performance diagnosis (DPE). Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information] This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Stéphanie Ruas, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the RSAC of NIMES under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Autres
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Année de construction
1900
-
Prix/pied²
$305
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Jardins de la Fontaine, Nîmes, France
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Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
May 12
Référence de l’annonce
2020667
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