Villa à Nîmes

En exclusivité Propriété équestre sur 15 hectares.Situation Géographique :Idéalement située à Meynes, commune du Gard en Occitanie, cette propriété bénéficie d’une position privilégiée :Accès gare Nîmes Pont du Gard à seulement 10 minutesÀ 20 min de NîmesÀ 30min d’UzèsÀ 1 heure d’Aix-en-ProvenceSituée dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété de 15 hectares en zone agricole offre un ensemble immobilier unique, parfaitement conçu pour les passionnés de chevaux et les amateurs de tranquillité.Terrain et Installations :15 hectares d’un seul tenant de terrain agricole autours de la propriété.Approvisionnement en eau provenant de forages et source agricole du Bas Rhône.2 portails d’accès, dont un adapté aux poids lourds.Habitation :Trois habitations datant de 2003, avec une surface habitable d’environ 380 m²: 1 habitation de 200m² et deux appartements de 90m² chacun.La maison principale se compose d’une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine avec une grande hauteur sous plafond, Trois chambres dont une suite parentale, une salle d’eau, en mezzanine un bureau (pouvant être une quatrième chambre) avec accès direct sur une terrasse dominante sur le domaine. Équipements modernes incluant pompe à chaleur, plancher chauffant, double vitrage et climatisation.Studio indépendant :Studio P2 et P3 d’environ 90 m² chacun avec entrée privative, cuisine équipée, une ou deux chambres, salle d’eau. Équipements de qualité incluant double vitrage et climatisation.Installations équestres :Écurie en dur avec 8 box isolés équipés d’abreuvoir automatique et électricité, deux selleries et zone de stockage.28 grands paddocks avec abris en bois équipés d’abreuvoirs automatiques, dont paddock renforcé pour entier.Carrière (à reprendre).Nombreux paddocks en herbe et équipements adaptés aux chevaux.Hangar à foin.Marcheur Air de monte en van pour plus de facilité lorsqu’on est seul.En supplément possibilité d’acquérir : tracteur, tapis roulant, meubles des appartements, container.Espace vétérinaire dédié.Stabulation pour mise bas.Extérieur :Piscine au chlore de 12,5 X 3,70 m avec cascade et local piscine.Exposition sud offrant un ensoleillement optimal.Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les passionnés de chevaux ainsi qu’un confort de vie optimal. Idéalement située, elle est parfaite pour une activité équestre ou une vie de famille au calme. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.Détails supplémentairesBoxBureauCarrièreEcurieHabitationPaddocksParkingMarcheurSelleriesStockageStabulation de mise basEspace vétérinaire dédié.Un bien en exclusivité chez Olea signature.Votre conseillère Adeline Debailleux inscrite au RSAC de Nîmes sous le n° 799841028 - Tél 06 99 73 72 22Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLEA SIGNATURE : Adeline DEBAILLEUXAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799841028
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/