Nîmes Arènes Duplex 5 Pièces 173 M2 Avec Terrasse Et Loggia De 50 M2

NÎMES ENTRE LES ARÈNES ET LE TEMPLE DE L’ORATOIRE.En vente, situé dans un environnement recherché du centre de Nîmes, entre les Arènes et le Temple de l’Oratoire, au calme, découvrez ce duplex inversé de charme et atypique développant 176 m² habitables avec 4 chambres et sa terrasse de plus de 50 m². Occupant les derniers niveaux de l’immeuble, du 1er au 2ème étage, ce bien séduit par son architecture singulière. Il se compose de:D’une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte d’environ 50 m² avec cheminée à insert avec également une mezzanine de 14 m² pouvant accueillir un espace bureau ou détente.À l’étage supérieur et dernier, les espaces de vie profitent d’un accès direct à la terrasse et à la loggia, offrant ainsi un cadre rare en centre-ville qu’une agréable vue dégagée sur les toits nîmois.L’espace nuit comprend : -Chambre 1 : 22 m²-Chambre 2 : 16 m²-Chambre 3 : 21 m²-Chambre 4 : 13 m²-Une salle de bains-Une salle d’eau-Un WC indépendant au 1er au 2 ème étage. -Possibilité d’acquérir un garage dans l’immeuble en supplément du prix. -Charges annuelles de copropriété (non professionnel) : 300,00 -Numéros de lots : 3 lots principaux. (Commerces et deux logements) -Aucune procédure en cours. -Taxe foncière 2025 : 2 203,00 .-Prix : 570 000 Honoraires charge acquéreur de 22 000 TTC - (Prix hors honoraires de 548 000) .-Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD Propriétés-Privées au [informations cachées] .-DPE : C./GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 060 et 2 800 indexées au 1er janvier 2021.-Selon l’article [informations cachées] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET [informations cachées], RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [informations cachées] délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Réf. Mandat : 449191 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4,01 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 3 lots d’habitation.Charges annuelles : 300,00 euros. Dominique GUILLAUD (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES -.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/