Nîmes Ancienne

Maison de caractère avec piscine intérieure, cadre privilégié à Nîmes, Route d’UzèsDans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la Route d’Uzès et du secteur recherché de la Gazelle, cette maison de caractère d’environ 190 m² séduit par la qualité de son entretien, ses volumes généreux et son fort potentiel d’évolution.Implantée sur un terrain arboré de plus de 1 500 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie serein et préservé, idéal pour une résidence familiale.La maison s’organise sur deux niveaux.Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant un séjour lumineux d’environ 38 m², aux volumes confortables, ainsi qu’un bureau pouvant facilement être transformé en chambre ou agrandir le séjour. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète l’espace de vie, avec en annexes une buanderie, un local technique et un WC indépendant.À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi qu’une seconde salle de bains. L’ensemble permet une configuration jusqu’à quatre chambres, selon les besoins.Les extérieurs, parfaitement entretenus, offrent un véritable prolongement de la maison avec plusieurs espaces de détente, une double terrasse et un jardin arboré soigné. La présence d’une piscine intérieure constitue un véritable atout, rare et appréciable en toutes saisons. Un garage fermé, un carport et plusieurs stationnements complètent l’ensemble.Côté prestations, la maison bénéficie d’équipements fonctionnels et d’un bon niveau de confort : chauffage au gaz, poêle à bois, climatisation réversible dans les chambres, menuiseries double vitrage, panneaux photovoltaïques, portail motorisé et arrosage automatique.Sa structure parfaitement saine et son entretien rigoureux en font une base idéale pour un projet de personnalisation, permettant de révéler tout le potentiel de ce bien.Un bien rare sur le secteur, alliant calme, volumes et qualité de vie, à découvrir avec Tissot Immobilier.Honoraires inclus de 4.59% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 458 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2513.00 € et 3401.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663 AC ADC 3002 2023 000 000 334
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/