Villa D'exception Avec Dépendance Et Vue Panoramique

Located in the sought-after Terres de Rouvières neighborhood of Nîmes, this contemporary villa—which includes an outbuilding and spans a total surface area of ​​300m²—occupies an elevated position with an expansive, panoramic view. It offers an exceptional living environment set within more than a hectare of pristine natural landscape.

The main villa, featuring 192m² of living space (250m² of total floor area), centers around a stunning living area comprising an entrance hall, a lounge, and a high-end, fully equipped open-plan kitchen. This space extends onto vast terraces shaded by bioclimatic pergolas, overlooking the surrounding scenery and an 11m x 4m infinity pool.

The sleeping quarters, situated on either side of the villa, include a large master suite with a walk-in closet and private bathroom, as well as three additional bedrooms, a second shower room, and two separate toilets. A utility/laundry room and a spacious 42m² double garage complete this main level. The lower level of the villa offers three additional rooms—suitable for use as a spa, gym, or office—along with a large 65m² workshop.

The property boasts high-end features, including a heating and cooling floor system, pocket sliding glass doors, full-height interior doors, and a 9kWh photovoltaic solar installation with battery storage for self-consumption.

There is also a 45m² outbuilding currently configured as an office, which has the potential to be converted into an independent guest house (with utility connections already in place for a kitchen, bedroom, shower room, and toilet).

The 6,500m² landscaped grounds—featuring numerous pine trees, terraced olive groves, traditional dry-stone walls (*clapas*), and lush Mediterranean vegetation—provide a remarkably well-preserved and tranquil setting. A rare property, distinguished by its generous proportions, high-quality features, numerous outbuildings, and setting—all just minutes from the town center.

There is an option to purchase an additional *mazet* (small stone cottage) of 50 m² of living space, set on 3,500 m² of land adjoining the property.

For a full information package and to arrange a viewing, please contact Benjamin GAUTIER at +336 69 O3 27 92.

Nîmes, dans le quartier prisé des Terres de Rouvières, en position dominante avec une vue dégagée panoramique, cette villa contemporaine avec dépendance d’une surface totale de 300m2 offre un cadre de vie exceptionnel sur plus d’un hectare de nature préservée.

La villa principale de 192m2 habitables et 250m2 utiles s’articule autour d’une belle pièce de vie composée d’une entrée, un séjour et une cuisine haut de gamme ouverte équipée, prolongée par de vastes terrasses avec pergolas bioclimatiques face au paysage et à la piscine à débordement de 11m x 4m.

Les espaces nuit, de part et d’autre de la villa, comprennent une grande suite parentale avec dressing et salle de bains ainsi que trois chambres supplémentaires avec une seconde salle d’eau et deux wc indépendants. Une arrière-cuisine/buanderie ainsi qu’un grand garage double de 42m2 complètent ce niveau principal.
Le niveau inférieur de la villa offre trois pièces supplémentaires aménageables en spa, salle de sport ou bureau, ainsi qu’un grand atelier de 65m2.

L’ensemble dispose de prestations haut de gamme ; plancher chauffant et rafraîchissant, baies à galandages, portes intérieures toute hauteur, et une installation photovoltaïque de 9kWh avec batteries pour l’autoconsommation.

La propriété dispose également d’une dépendance de 45m2 habitables aménagée en bureau, pouvant être aménagée en maison indépendante avec cuisine, chambre, salle d’eau et wc (réseaux en attente).

Le terrain paysager de 6500m2 comprenant de nombreux pins, une olivette en restanques, des clapas en pierre sèche et une belle végétation méditerranéenne offre un cadre particulièrement préservé.

Une propriété rare par ses volumes, la qualité de ses prestations, ses nombreuses dépendances et son environnement, à seulement quelques minutes du centre-ville.

Possibilité d’achat en sus d’un mazet extensible de 50m2 habitables sur 3500m2 de terrain attenants à la propriété.

Dossier complet et visites : Benjamin GAUTIER 0669O32792
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/