Belle Villa Ouest Avec Vue Panoramique + Terrain Détachable

Mortimer GILLOT-KHAYAT presents this property, sold with a detachable building plot, located in the highly sought-after Cremat area, in the hills above Nice West (06200). Enjoy panoramic mountain views and absolute tranquility. Its exceptional asset lies in its 5,191 m² plot, of which nearly 2,000 m² have already been detached and benefit from confirmed building rights. This configuration offers a rare opportunity to immediately create a second home, an investment project, or a high-value real estate development. The main 8-room villa, measuring 180 m², comprises a spacious and bright living room with a fireplace and open-plan kitchen, 5 bedrooms including a master suite with a shower room, a separate bathroom, two toilets, as well as a 35 m² garage, a cellar, and direct access to the garden. The property requires modernization
3D renderings are available. A separate two-room apartment, ideal for guests or rental income, with its own entrance, completes the property. Outside, you’ll find a covered and heated swimming pool (heat pump), a pool house with changing rooms, a garage, and ample parking. This meticulously maintained property faces southwest and is just minutes from schools, shops, major roads, and Nice Airport. A truly exceptional setting for those seeking tranquility and nature discover it without delay!

Mortimer GILLOT-KHAYAT vous propose cette propriété vendue avec une parcelle détachable constructible, située dans le secteur très recherché de Crémat, sur les hauteurs de Nice Ouest 06200.
Vue panoramique sur les montagnes, calme absolu.

Son atout exceptionnel réside dans son terrain de 5 191 m², dont près de 2 000 m² ont d’ores et déjà été détachés et bénéficient d’une constructibilité confirmée. Cette configuration offre une opportunité rare de réaliser immédiatement une seconde habitation, un projet d’investissement ou une opération patrimoniale à forte valeur ajoutée.

La villa principale 8 pièces de 180m² se compose d’un vaste séjour lumineux avec cheminée et cuisine ouverte, de 5 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, d’une salle de bains indépendante, de deux WC, ainsi que d’un garage de 35 m², d’une cave et d’un accès direct au jardin. L’ensemble à moderniser, des visuels 3D sont proposés.

Une dépendance complète le bien : Un appartement 2 pièces, idéal pour accueillir ou envisager une rentabilité locative avec une entrée indépendante.

À l’extérieur, vous trouverez une piscine couverte et chauffée par pompe à chaleur, un pool house avec vestiaire, un garage ainsi que plusieurs espaces de stationnement.

Propriété très bien entretenue, exposée sud-ouest, à quelques minutes seulement des écoles, commerces, axes routiers et de l’aéroport de Nice. Un cadre privilégié pour les amoureux de tranquillité et de nature, à découvrir sans tarder.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/