Nantes Bourgeoise

Maison de caractère à vendre à Nantes – Propriété familiale avec jardin, piscine et studio indépendantDerrière sa façade remarquable de 1912, où la brique rouge dialogue avec la pierre claire, cette élégante maison de caractère de 212 m² habitables (247 m² au sol) raconte plus d’un siècle d’histoire.Au fil des années, cette propriété a accueilli différents projets de vie : une maison familiale où plusieurs générations ont grandi et créé leurs souvenirs, mais aussi un lieu qui a connu d’autres usages au cours de son histoire. Aujourd’hui, elle offre un cadre de vie rare, mêlant le charme d’un bâti ancien préservé au confort d’une rénovation contemporaine.Implantée sur trois niveaux et baignée de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest, la maison s’ouvre sur un jardin clos de murs anciens, véritable écrin de verdure en cœur de ville.Un rez-de-chaussée pensé pour recevoir et partagerDès l’entrée, la perspective vers la terrasse et le jardin attire naturellement le regard. La pièce de réception offre de beaux volumes et une circulation fluide entre les différents espaces de vie.La cuisine dînatoire, élégante et fonctionnelle, s’organise autour d’un grand îlot central et associe matériaux chaleureux et ambiance contemporaine. Une cloison vitrée esprit atelier sépare harmonieusement le salon, créant un espace plus intime et chaleureux.Un bureau indépendant complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou un espace au calme.À l’étage : confort familial et belles proportionsUne grande mezzanine dessert l’espace nuit composé de trois chambres lumineuses aux volumes généreux, d’un dressing indépendant et d’une salle d’eau soigneusement aménagée.Un système pratique d’évacuation du linge directement vers la buanderie vient compléter le confort du quotidien.Un rez-de-jardin aux multiples possibilitésCe niveau indépendant offre un véritable espace complémentaire pour accueillir famille, amis ou imaginer un espace dédié aux loisirs.Il comprend une quatrième chambre avec salle d’eau privative, une pièce de 22 m² pouvant accueillir un home cinéma, une salle de jeux ou un espace détente, ainsi qu’une arrière-cuisine avec cellier et rangements.Un extérieur pensé comme une véritable pièce de vieLe jardin clos accueille une piscine au sel chauffée par aérothermie, réalisée en 2021. Autour du bassin, la pergola bioclimatique, le salon extérieur et la cuisine d’été équipée prolongent naturellement la maison vers l’extérieur et invitent à profiter pleinement des beaux jours.Au fond du jardin, un studio indépendant de 19 m² avec kitchenette, salle d’eau, WC et climatisation offre une solution idéale pour recevoir des proches, créer un espace professionnel ou envisager un complément locatif.Un double garage sécurisé ainsi qu’une zone de stationnement privative viennent compléter cette propriété rare sur le marché nantais.Des performances énergétiques remarquables pour une maison ancienne :Classe énergie : A (48 kWh/m²/an)Classe climat : A (1 kg CO₂/m²/an)Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 900 € et 1 280 € (indices 2021-2023)Située à proximité de la ligne C1, des commerces accessibles à pied en quelques minutes, des écoles et des axes principaux, cette maison offre un équilibre recherché entre vie citadine et tranquillité.Une propriété singulière, pensée pour écrire une nouvelle histoire.Honoraires inclus de 2.16% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOTION : Alexandre ORRIEREAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/