$727,043
Vente Maison/Villa 7 Pièces
- 4 Chambres
- 2 SdB
- 1,906 Sqft
- 11,216 Sqft lot
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Rémy Dubar vous propose: Le charme de l’ancien à 30 min de Genève : Grande maison familiale avec piscine au cOEur du village (prochainnement Dpe C)
Découvrez cette magnifique demeure historique au cOEur du village de Nangy, alliant le cachet de l’ancien à un potentiel hors norme. Idéale pour une famille ou des frontaliers, elle développe 177 m² habitables et plus de 416 m² de
Découvrez cette magnifique demeure historique au cOEur du village de Nangy, alliant le cachet de l’ancien à un potentiel hors norme. Idéale pour une famille ou des frontaliers, elle développe 177 m² habitables et plus de 416 m² de
iad France - Rémy Dubar presents: The charm of the old at 30 minutes from Geneva: Large family home with pool in the heart of the village (soon to be DPE C) Discover this magnificent historic residence in the heart of Nangy village, combining old-world charm with exceptional potential. Ideal for a family or cross-border workers, it offers 177 m² of living space and over 416 m² of usable area on a
iad France - Rémy Dubar vous propose: Le charme de l’ancien à 30 min de Genève : Grande maison familiale avec piscine au cOEur du village (prochainnement Dpe C)
Découvrez cette magnifique demeure historique au cOEur du village de Nangy, alliant le cachet de l’ancien à un potentiel hors norme. Idéale pour une famille ou des frontaliers, elle développe 177 m² habitables et plus de 416 m² de surface utile sur une belle parcelle close et arborée de 1042 m².
Un emplacement stratégique au quotidien
Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles et services sont au bout de la rue. Pour vos déplacements, vous êtes à seulement 30 minutes de la frontière genevoise, à 5 minutes de l’autoroute A40 (Genève, Annecy, Chamonix) et à proximité immédiate du Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL).
Côté jardin : Détente et panorama
Le terrain plat et paysagé offre une vue dégagée sur les montagnes. Vous profiterez d’une piscine creusée de 9 mètres sur 4 mètres pour les beaux jours, d’un grand carport et de nombreuses facilités de stationnement dans la cour.
Des volumes intérieurs généreux à s’approprier
Au rez-de-chaussée, l’espace de vie de 82 m² avec cuisine ouverte séduit par sa hauteur sous plafond et son authentique poêle lorrain en céramique. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit propose 4 chambres, un salon chaleureux avec cheminée, un bureau idéal pour le télétravail et une salle d’eau récente.
Le potentiel se prolonge dans les combles de plus de 109 m² au sol entièrement aménageables (salle de jeux, suite) qui disposent d’une magnifique charpente apparente et de l’absence de mur porteur, offrant ainsi une liberté totale d’agencement. De plus, la maison bénéficie d’un sous-sol complet de 96 m² avec atelier, buanderie, et un puits fonctionnel idéal pour l’arrosage du terrain ou le lavage des voitures.
Côté technique et énergie
La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Une pompe à chaleur sera prochainement installée, ce qui permettra d’améliorer considérablement la performance énergétique de la maison pour atteindre un DPE classé en C.
Une vraie vie de village à pied, des accès express pour Genève, une future installation de chauffage moderne et performante, un puits privatif économique, et un charme unique qui n’attend que vos projets.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 232 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Découvrez cette magnifique demeure historique au cOEur du village de Nangy, alliant le cachet de l’ancien à un potentiel hors norme. Idéale pour une famille ou des frontaliers, elle développe 177 m² habitables et plus de 416 m² de surface utile sur une belle parcelle close et arborée de 1042 m².
Un emplacement stratégique au quotidien
Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles et services sont au bout de la rue. Pour vos déplacements, vous êtes à seulement 30 minutes de la frontière genevoise, à 5 minutes de l’autoroute A40 (Genève, Annecy, Chamonix) et à proximité immédiate du Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL).
Côté jardin : Détente et panorama
Le terrain plat et paysagé offre une vue dégagée sur les montagnes. Vous profiterez d’une piscine creusée de 9 mètres sur 4 mètres pour les beaux jours, d’un grand carport et de nombreuses facilités de stationnement dans la cour.
Des volumes intérieurs généreux à s’approprier
Au rez-de-chaussée, l’espace de vie de 82 m² avec cuisine ouverte séduit par sa hauteur sous plafond et son authentique poêle lorrain en céramique. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit propose 4 chambres, un salon chaleureux avec cheminée, un bureau idéal pour le télétravail et une salle d’eau récente.
Le potentiel se prolonge dans les combles de plus de 109 m² au sol entièrement aménageables (salle de jeux, suite) qui disposent d’une magnifique charpente apparente et de l’absence de mur porteur, offrant ainsi une liberté totale d’agencement. De plus, la maison bénéficie d’un sous-sol complet de 96 m² avec atelier, buanderie, et un puits fonctionnel idéal pour l’arrosage du terrain ou le lavage des voitures.
Côté technique et énergie
La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Une pompe à chaleur sera prochainement installée, ce qui permettra d’améliorer considérablement la performance énergétique de la maison pour atteindre un DPE classé en C.
Une vraie vie de village à pied, des accès express pour Genève, une future installation de chauffage moderne et performante, un puits privatif économique, et un charme unique qui n’attend que vos projets.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 232 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Rémy Dubar presents: The charm of the old at 30 minutes from Geneva: Large family home with pool in the heart of the village (soon to be DPE C) Discover this magnificent historic residence in the heart of Nangy village, combining old-world charm with exceptional potential. Ideal for a family or cross-border workers, it offers 177 m² of living space and over 416 m² of usable area on a beautiful enclosed and wooded plot of 1042 m². A strategic location for daily life Here, everything is within walking distance: shops, schools, and services are just down the street. For your travels, you are only 30 minutes from the Geneva border, 5 minutes from the A40 motorway (Geneva, Annecy, Chamonix), and very close to the Alpes Léman Hospital Center (CHAL). Garden side: Relaxation and panorama The flat, landscaped land offers an unobstructed view of the mountains. You will enjoy a 9 by 4 meter in-ground pool for sunny days, a large carport, and plenty of parking space in the courtyard. Generous interior volumes to make your own On the ground floor, the 82 m² living area with open kitchen impresses with its high ceilings and authentic ceramic Lorraine stove. A bathroom with toilet completes this level. Upstairs, the sleeping area offers 4 bedrooms, a cozy living room with fireplace, an office ideal for teleworking, and a recent bathroom. The potential continues in the attic of over 109 m² of floor space, fully convertible (playroom, suite), featuring a beautiful exposed frame and no load-bearing walls, offering total freedom for layout. Additionally, the house benefits from a full 96 m² basement with workshop, laundry room, and a functional well ideal for watering the garden or washing cars. Technical and energy aspects The house is connected to the main sewer system. A heat pump will soon be installed, which will significantly improve the home’s energy performance to reach a DPE rating of C. A true village life on foot, express access to Geneva, a future installation of modern and efficient heating, an economical private well, and a unique charm waiting for your projects. Agency fees are the responsibility of the seller. Energy display information for this property: ENERGY class E index 232 and CLIMATE class E index 51. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information] This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Rémy Dubar, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Thonon les Bains RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Année de construction
1912
-
Prix/pied²
$381
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Émissions
E
-
Consommation
E
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Cheminée
- Haut plafond
- Comptoirs en pierre
- Climatisation
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Nangy, Auvergne-Rhône-Alpes, France
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Prix par sqft
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Juillet 3
Référence de l’annonce
2060986
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