Myans Individual

Baobab vous propose en exclusivité cette superbe propriété de 240m2 habitable (375m2 de plancher) sur une parcelle de 2043m2 idéalement située sur la commune de Myans au tarif de 739 900 € (honoraires Baobab de 19 900 € inclus).7 chambres - 2 salles de bains - 1 Salle d’eau - Piscine - Garage - Parc - Vue exceptionnelle Granier / Belledones / BaugesSituée à Myans proche des commodités à 5 minutes de l’entrée d’autoroute et à 10 min du centre de Chambéry, cette maison de 1971, rénovée entièrement ces dernières années saura vous accueillir vous, votre famille et vos amis, dans un environnement unique été comme hiver, avec une vue exceptionnelle sur le Mont Granier et les montagnes alentours.Ce bien est composé d’une maison de 240m2 habitable très bien entretenue sur une parcelle de 2043m2. De nombreuses annexes complètent ce bien (piscine, buanderie, local chaufferie et local piscine, garage de 42m2, une cave et un chalet de jardin).Au RDJ : Une immense entrée avec son vestibule, un spacieux garage de 42m2 avec porte motorisée, une grande buanderie local technique ainsi qu’une grande cave.Au RDC : Un dégagement desservant d’un côté la pièce de vie et de l’autre l’espace nuit. Une spacieuse pièce de vie de 66m2 avec cuisine indépendante et accès extérieur direct côté Bauges via un escalier. Le séjour à quand à lui un accès direct sur une terrasse exposée Sud et une vue magnifique sur le Granier. 3 spacieuses chambres dont deux ont également un accès direct sur la terrasse. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un wc indépendant.Au 1er étage : Une mezzanine, un dégagement desservant 3 nouvelles chambres, une salle de bains et une salle d’eau ainsi qu’un second wc. Une 7 ème chambre immense avec sa petite cuisine pouvant être aménager en un studio semi indépendant.Extérieur: Un vaste terrain de 2043m2 entièrement clôturé et fermé par un portail motorisé. Une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi que l’accès au garage. Une espace piscine avec clôture de sécurité ainsi qu’une grande terrasse bénéficiant d’une vue sur Les Belledones et les Bauges ainsi qu’un chalet de jardin. Chauffage par PAC Air/Eau installée en 2024 + PAC Air/Air avec climatisation réversible à l’étage + insert bois.Ballon d’eau chaude thermodynamique installé en 2024. Toiture refaire en 2024. Fenetres, sdb, cuisine, liner piscine, terrasse arrière piscine, buanderie, sols chambres, insert bois, isolation combles en 2013.DPE : C/AEDF : 250 €/mois (chauffage, eau chaude et électricité courante).Taxe foncière : 3309€/anL’avis Baobab : Rare à la vente. Vous serez séduit par cette superbe propriété aux dimensions hors normes proche de Chambéry et des accès autoroutiers dans un secteur privilégié bénéficiant d’une vue exceptionnelle. Son état général, son bon DPE et la rénovation effectuée ces dernières années (peu de travaux à prévoir) finiront de vous convaincre.Baobab ImmobilierVous bougez, nous aussi!!!Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu ClaretAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/