Villa Muş

À Vendre Maison de type Mas Provençal à MUS près de VergèzeDécouvrez cette superbe maison individuelle de style mas provençal, idéalement située dans le charmant village de Mus, entre Nîmes et Montpellier. Nichée sur un vaste terrain de 2 485 m², cette propriété allie charme, tranquillité et espace, tout en étant proche des commodités.Caractéristiques principales :Surface habitable : 243,68 m² sur 2 niveauxTerrain : 2 485 m² entièrement clôturé avec piscine chauffée (15x7 m, au sel)Pièces de vie en RDC : Séjour avec poêle à bois, salle à manger avec cheminée, Cuisine séparée meublée et équipée avec cellier et buanderie attenantsCoin nuit : 3 chambres et une salle d’eau au RDC ; à l’étage : 4 chambres dont 2 spacieuses, une avec balcon, une avec cheminée, une salle de bain, un large grenier.Dépendance : Un appartement indépendant avec séjour + mezzanine avec une terrasse séparée, 1 chambre, 1 salle d’eau, parfait pour revenu locatif ou pour recevoir.Aménagements extérieurs : Jardin arboré, pool house, cuisine d’été couverte, barbecue et four à pizza, plusieurs terrasses avec exposition différente et spacieuses.Parking : 2 places de stationnement sur le terrain, 2 accès sécurisés par portails automatiquesConfort & Équipements :Double vitrage, volets en boisClimatisation réversible1 poêle à bois et 3 cheminéesNombreux rangements (dressing, cellier, buanderie, cave)Bonne isolation (DPE classé en D),Bonne luminosité,Aucun vis-à-vis,Terrain divisible en deux parcelles cadastréesEmplacement :À seulement 1 minute à pied de l’école primaire de MUS et 5 minutes du centre du villageÀ 15 min à pied de Vergèze ou 2 min en voitureÀ 25 minutes en voiture de Nîmes et MontpellierProximité de l’autoroute A9 et fibre optique déployéeCette maison offre un cadre de vie paisible et authentique, avec un grand potentiel de personnalisation. Habitable immédiatement, des rafraîchissements devront être envisagés pour moderniser et personnaliser la demeure.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3486.00 et 4716.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663 AC ADC 3002 2023 000 000 334
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/