Casale Avec Vignoble Et Oliveraie, Sienne Toscane

Ferme de 40 hectares dans un cadre unique, avec une maison de campagne en pierre d’époque finement restaurée avec annexes, à vendre au sud de Sienne. Niché au cœur des collines du sud de la Toscane, ce charmant domaine de 40 hectares bénéficie d’un cadre vraiment privilégié au sein de la réserve naturelle du Val di Merse, à seulement 25 km au sud de Sienne et à quelques minutes en voiture de la côte tyrrhénienne. Situé à proximité du charmant village perché de Montepescini, l’établissement offre intimité, beauté et accès à certaines des expériences culturelles et culinaires les plus authentiques de la région. Au cœur du domaine se trouve une ferme d’époque magnifiquement restaurée, datant des années 1800 et méticuleusement rénovée en 2005. D’une superficie d’environ 500 m² (5 381 pieds carrés) sur deux niveaux, la résidence allie le charme rustique toscan à un confort moderne et élégant. Les façades traditionnelles en pierre, les sols en terre cuite et les hauts plafonds à poutres apparentes évoquent un caractère intemporel, tandis que les fenêtres panoramiques offrent une vue idyllique sur les jardins et la campagne. Un escalier extérieur et une loggia couverte mènent à l’appartement principal à l’étage supérieur, qui comprend une spacieuse salle de réception double avec cheminée, une cuisine bien équipée, quatre chambres et deux salles de bains. Au rez-de-chaussée, deux appartements d’hôtes indépendants ont été décorés avec goût dans un style traditionnel, chacun comprenant deux chambres et une salle de bains, ce qui en fait un établissement idéal pour les projets d’agritourisme ou d’hôtellerie de luxe. Les jardins sont tout aussi captivants, avec la possibilité d’ajouter une piscine et d’améliorer encore l’offre de style de vie. Le domaine comprend un vignoble DOCG du Chianti Colli Senesi planté de raisins Sangiovese, 400 oliviers, des terres arables, des bois, un lac privé et deux sources naturelles qui coulent toute l’année. Le domaine fait également partie d’une réserve exclusive de l’Agrituristico Venatorio, qui propose des activités de chasse autorisées et une faune abondante, notamment des sangliers et des cerfs. Qu’il s’agisse d’une résidence privée ou d’une résidence de charme à la campagne, cet établissement rare offre une occasion unique de découvrir la Toscane dans sa forme la plus authentique, dans un cadre d’une rare splendeur naturelle, tout en étant facilement accessible depuis Sienne et la mer.
Réf de propriété : SIE3126
Lieu : Montepescini, Municipalité : Murlo, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : ancienne ferme de 500 m2/5381 pieds carrés sur trois étages finement restaurée avec véranda et 40 hectares de terrain avec jardin, vignoble, oliveraie et annexes agricoles
Annexes : grange de 168 m2/1808 pieds carrés, hangar de 122 m2/1313 pieds carrés tous deux utilisés pour le stockage agricole, une ancienne écurie de 22 m2/236 pieds carrés
Année de construction : 1800
Année de restauration : 2005
Conditions : excellentes
Terrain/Jardin : 40 hectares/98,8 acres (entièrement clôturé avec poteaux en béton et treillis métallique) dont 1 ha de vignoble DOCG du Chianti Colli Senesi cultivé avec du Sangiovese, 2 ha/5 acres d’oliveraie avec 400 arbres, 20 ha/49 acres de bois, 17 ha/42 acres de terres arables
Piscine : possibilité de construire une piscine creusée

Distance des services : Casciano di Murlo à 5 km, Sienne à 25 km, Castiglione della Pescaia à 70 km
Distance des principaux aéroports : Pise 150 km, Florence 130 km
Route en gravier : non

Utilitaires :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : pour être connecté
Chauffage : GPL
Eau : alimentation principale de la ville + lac privé pour l’irrigation + 2 sources d’eau naturelles
Electricité : disponible
Eaux usées : réservoir Imhoff
La propriété appartient à un particulier
L’emplacement, pour des raisons d’intimité, est approximatif
Veuillez noter que toutes les mesures citées sont approximatives
Classe d’efficacité énergétique : G