Montreuil Individual

MONTREUIL - SOLIDARITÉ/CARNOTMaison familiale avec jardin exposé Sud Dans un quartier résidentiel recherché de Montreuil, limite Vincennes, à proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires, cette maison lumineuse développe 102,61 m² habitables et de 123,04 m² au sol, sur trois niveaux, avec un grand jardin ensoleillé.Elle offre une organisation familiale avec deux chambres, un bureau (ou troisième chambre), une cuisine semi-ouverte, un séjour lumineux, une salle à manger, deux pièces pièces d’eau, et trois WC.À l’arrière du jardin d’environ 100m², une dépendance de 15,68 m² parfaitement insonorisé, complète l’ensemble.La maison bénéficie d’un potentiel d’évolution intéressant : une autorisation d’urbanisme déjà obtenue permettant d’agrandir les volumes et de rajouter de la surface habitable. Un atout rare pour les acquéreurs souhaitant personnaliser ou d’agrandir le bien.Environnement recherché, belle luminosité, jardin, dépendance, et potentiel d’agrandissement : un bien singulier qui conviendra aussi bien à une famille qu’à un acquéreur souhaitant créer une maison à son image.Transports : bus à proximité immédiate, métro ligne 9 – Croix de Chavaux et RER A – Vincennes.Sectorisation scolaire : Louise MichelHonoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 701 840 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller METROREALTY : Meghan O’REILLYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC  2024AC00463
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/