Immeuble 12 Pièces à Vendre

iad France - Catherine Xixons (06 10 99 80 89) vous propose : MONTPELLIER BEAUX-ARTS | IMMEUBLE DE RAPPORT | 4 LOTS + 2 GARAGES |

ACTIF PATRIMONIAL EN PLEINE PROPRIÉTÉ – REVENUS LOCATIFS EXISTANTS – POTENTIEL D’OPTIMISATION

Au cOEur du quartier des Beaux-Arts à Montpellier, ensemble immobilier en pleine propriété développé en R+1, offrant une configuration idéale pour une stratégie d’investissement patrimonial et locatif.
L’ensemble immobilier développe 244,99 m² environ de surface totale, dont 143,26 m² environ habitables, et propose une configuration permettant de diversifier les revenus sur plusieurs lots.
UNE STRUCTURE LOCATIVE DÉJÀ EN PLACE
L’immeuble comprend :
• 3 appartements F2
• 1 appartement F3
• 2 garages d’environ 40 m² environ chacun
• 4 celliers
Les 4 appartements sont actuellement loués, selon une combinaison de baux meublés et non meublés.
INDICATEURS FINANCIERS
Loyers annuels actuels : 26 304 €
UN LEVIER DE VALORISATION IDENTIFIÉ
Les DEUX GARAGES ( de plus de 40m2 environ) sont actuellement NON LOUES. Ils constituent un véritable levier d’optimisation des revenus, permettant à l’acquéreur d’envisager une stratégie de mise en location complémentaire et/ou d’évolution du bien.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
L’immeuble bénéficie notamment :
-de la climatisation réversible dans chaque appartement ,
-de menuiseries double vitrage ,
-d’installations électriques aux normes ,
-d’une toiture régulièrement révisée ,
-de 4 celliers ,
-d’une cour intérieure
UN ACTIF À VOCATION PATRIMONIALE
L’emplacement au cOEur des Beaux-Arts, à proximité immédiate du centre-ville de Montpellier, constitue un élément très valorisant de la valeur patrimoniale du bien.
Le secteur bénéficie d’une forte attractivité résidentielle et d’un environnement urbain recherché, avec commerces, services et transports à proximité.
La présence de 4 logements indépendants permet par ailleurs de limiter le risque lié à la vacance d’un seul lot, tout en conservant une diversité de typologies adaptée à la demande locative locale.

UNE OPPORTUNITÉ RARE pour un investisseur en recherche d’un actif déjà exploité

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Xixons EI (ID 45141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d’une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/