Montluel Individuel

MONTLUEL – MAISON INDIVIDUELLE – 140 M² – TERRAIN 779 M² – VUE DÉGAGÉEEVE IMMOBILIER vous propose à la vente cette agréable maison individuelle située sur les hauteurs de Montluel, dans un environnement privilégié bénéficiant d’une magnifique vue dégagée.Construite en 1973 et rénovée en 2020, cette maison d’environ 140 m² habitables est en très bon état général et offre de beaux volumes ainsi qu’une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie familiale.Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée desservant une cuisine américaine ouverte sur un séjour et une salle à manger, l’ensemble bénéficiant d’une belle exposition Sud et d’une agréable luminosité. Ce niveau dispose également d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.À l’étage, vous découvrirez un bureau de 6,77 m² habitables, représentant 10,07 m² de surface au sol compte tenu des espaces sous pente, ainsi qu’une chambre de 14,90 m². Ce niveau propose également une belle suite parentale spacieuse, composée d’une chambre, d’une salle de bains avec double vasque et d’un agréable dressing. Un WC indépendant complète l’étage.La maison bénéficie par ailleurs d’un sous-sol complet d’environ 63 m², offrant de nombreux espaces complémentaires : une buanderie, un garage, un bureau parfaitement adapté au télétravail ainsi qu’une cave.Les ouvertures sont en PVC, avec des baies coulissantes en aluminium. La maison bénéficie d’une hauteur sous plafond de 2,60 m au rez-de-chaussée, renforçant la sensation de volume et de confort dans les pièces de vie.Implantée sur une parcelle de 779 m², cette propriété profite d’un cadre agréable sur les hauteurs de Montluel et d’une vue particulièrement dégagée.Une maison familiale rénovée, offrant de beaux volumes, un sous-sol complet et un environnement privilégié, à découvrir sans tarder.Honoraires inclus de 2525% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 20 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/