Domaine Viticole Avec 40 Ha De Vignobles à Vendre Dans Le Chianti

Sur les collines du Chianti, non loin de Montespertoli et d’Empoli, domaine viticole biologique de 158,5 hectares à vendre. La propriété est actuellement opérationnelle dans la production de vin et d’huile et pourrait être développée davantage à des fins touristiques et hôtelières avec la rénovation des différents bâtiments ruraux présents sur le domaine.

Le domaine est accessible par un court tronçon de route blanche (250 m) qui mène directement aux routes municipales. Le village médiéval de Montespertoli est à environ 5 km et dispose de tous les services pour les besoins quotidiens (supermarché, écoles, magasins, restaurants...). La grande ville la plus proche est Empoli, à environ 20 minutes en voiture, d’où vous pouvez accéder à l’autoroute Florence-Pise-Livourne qui permet de rejoindre Florence et Pise en moins d’une heure.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
La cave à vin (1 150 m² — 12 374 pieds carrés, 1 salle de bain) est un grand bâtiment équipé de toutes les installations nécessaires à la transformation du raisin et à la production de vin, ainsi que de divers entrepôts et espaces de stockage pour les outils et les véhicules. La seule opération réalisée en externe est la mise en bouteille. Au rez-de-chaussée, avec accès indépendant, se trouve également un petit appartement composé d’un salon avec cuisine, de deux chambres et d’une salle de bain.

Non loin de la cave se trouve la villa du XIXe siècle (463 m² — 4 982 pieds carrés, 5 chambres et 4 salles de bains), en bon état structurel avec des finitions d’origine encore clairement visibles. Le bâtiment est habitable mais pourrait bénéficier de quelques interventions de modernisation pour améliorer ses caractéristiques et son efficacité énergétique.

Entre la villa et la cave se trouve la chapelle privée (44 m² — 473 pieds carrés), avec un plan rectangulaire à nef unique, idéale pour les cérémonies privées.

À côté de la villa, il y a une série de bâtiments agricoles (840 m² — 9 038 pieds carrés) qui abritaient autrefois un moulin à huile, des écuries, une citronnerie et diverses salles de stockage pour les outils. Ces bâtiments nécessitent des travaux de rénovation et, dans certains cas, de reconstruction, mais les volumes importants présents pourraient être utilisés pour créer des unités d’hôtes supplémentaires si vous souhaitez gérer une activité hôtelière.

EXTÉRIEUR ET PRODUCTION DE VIN
L’entreprise s’étend sur les collines du Chianti sur environ 158,5 hectares (391,7 acres) répartis en deux corps situés à quelques centaines de mètres l’un de l’autre. L’entreprise opère sous un régime certifié biologique depuis 2015.

Le vignoble (40,0 ha) constitue l’épine dorsale de l’entreprise et le principal objectif de culture. Les vignobles sont principalement composés de cépages toscans (Sangiovese, Canaiolo, Colorino, Ciliegiolo, Pugnitello et Trebbiano), mais des variétés internationales sont également présentes (Merlot, Cabernet Sauvignon, Chardonnay et Sauvignon Blanc). L’entreprise produit les vins suivants :
• Chianti Classico DOCG : Sangiovese 95 %, Merlot 5 % (30,00€)
• Chianti Classico DOCG : Sangiovese 90 %, Canaiolo 5 %, Colorino 5 % (30,00€)
• Toscana IGT Rosso : Ciliegiolo 100 % (25,00€)
• Toscana IGT Rosso : Merlot 100 % (55,00€)
• Toscana IGT Rosso : Sangiovese 95 %, Merlot 5 % (60,00€)
• Toscana IGT Rosé : Pugnitello 100 % (23,00€)
• Toscana IGT Bianco : Chardonnay, Pinot Blanc, Sauvignon Blanc (23,00€)
• Toscana IGT Bianco : Trebbiano 100 % (50,00€)

Le reste du domaine comprend une grande oliveraie (environ 2,5 ha avec 1 000 plants), de vastes zones de terres arables (70,1 ha) cultivées avec des céréales et des bois (45,4 ha).

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Montespertoli (5 km ; 10 minutes), Empoli (12 km ; 20 minutes), San Casciano in Val di Pesa (18 km ; 30 minutes), Gambassi Terme (21 km ; 30 minutes), Certaldo (21 km ; 30 minutes), Florence (35 km ; 50 minutes), San Gimignano (35 km ; 50 minutes), Castellina in Chianti (40 km ; 50 minutes), Colle di Val d’Elsa (46 km ; 50’), Volterra (48 km ; 1h), Monteriggioni (54 km ; 55’), Lucques (65 km ; 1h 10’), Pise (67 km ; 1h), Sienne (70 km ; 1h 10’),

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Florence A. Vespucci (34 km ; 35 minutes), Pise G. Galilei (63 km ; 50 minutes), Bologne G. Marconi (121 km ; 1 h 30), Pérouse San Francesco (193 km ; 2 h 15), Rome Ciampino (320 km ; 3 h 45), Rome Fiumicino (334 km ; 3 h 30)