Chianti Colli Fiorentini : Domaine Viticole Avec 19,7 Ha De Vignes à Vendre

En Toscane, sur les collines du Chianti Fiorentino, à quelques kilomètres de Montespertoli, domaine biologique de 77,1 hectares avec vignobles du Chianti DOCG (19,8 ha), cave à vin et ferme rustique à restaurer. Excellente opportunité pour ceux qui recherchent un domaine viticole établi avec un potentiel pour développer une activité d’hébergement.
L’établissement, qui se trouve à proximité d’autres bâtiments, est accessible par une route goudronnée. Montespertoli se trouve à proximité des plus belles villes et villages de Toscane tels que San Gimignano (24 km), Florence (37 km), Volterra (49 km), Sienne (51 km), Lucques (80 km), Pise (81 km).

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
Le centre d’affaires (928 m² — 9 985 pieds carrés) est réparti sur deux niveaux. À l’étage inférieur se trouve la cave à vin d’une capacité d’environ 2 000 hl (cuves en ciment et en fibre de verre), tandis que l’étage supérieur abrite tous les bureaux administratifs, divers entrepôts et la chaîne de mise en bouteille. Le bâtiment comprend également deux salles à rénover où se trouvaient autrefois les fûts de vieillissement.

Une ancienne ferme (515 m² — 5 541 pieds carrés) est un bâtiment rustique à plusieurs étages qui comprend plusieurs entrepôts et trois appartements (d’une superficie totale de 276 m²) à restaurer. Deux de ces unités pourraient facilement être adjacentes pour créer une habitation beaucoup plus grande.

EXTÉRIEURS ET PRODUCTION DE VIN
Le domaine couvre une superficie totale de 77,1 hectares (190,5 acres), répartis entre vignobles (19,7 ha), oliveraies (7,9 ha) et forêts méditerranéennes (36,8 ha). De généreuses étendues de terres inutilisées (environ 12,5 ha) pourraient être utilisées pour étendre davantage les vignobles ou planter de nouvelles cultures. Toutes les opérations sont effectuées selon des méthodes biologiques rigoureuses, certifiées par l’UE.

Les 19,7 hectares de vignoble (situés à une altitude comprise entre 150 m et 250 m au-dessus du niveau de la mer) sont presque entièrement enregistrés comme Chianti DOCG (19,2 ha) et garantissent un rendement moyen de 8,5 tonnes de raisins par hectare. La production annuelle est d’environ 100 000 bouteilles de vin, mais elle pourrait être encore augmentée en achetant les vignobles voisins, ce qui augmenterait la production jusqu’à 120 000 bouteilles par an.
• Surface du vignoble : 19,7 hectares (19,2 ha Chianti Colli Fiorentini DOCG + 0,5 ha IGT)
• Variétés : Sangiovese (78,6 %), Cabernet Sauvignon (8,0 %), Merlot (5,5 %), Vermentino (3,4 %), Colorino (2,4 %), Trebbiano (1,0 %), Verdea (0,7 %), Malvasia Bianca (0,4 %)
• Altitude : 150 à 250 m au-dessus du niveau de la mer
• Entraînement : cordon d’éperons élagués (15,7 ha) + Guyot (4,0 ha)
• Production annuelle : jusqu’à 100 000 bouteilles (750 hl)

L’immense oliveraie (7,9 ha) compte plus de 1 000 arbres des variétés Frantoio, Leccino, Moraiolo et Pendolino et est située à un endroit qui permettrait d’obtenir la dénomination DOP Colli Fiorentini pour l’huile. La production annuelle, qui tient compte de la forte variabilité due aux facteurs environnementaux, se situe autour de 1 500 kg d’huile d’olive extra vierge.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Montespertoli (8 km ; 10 minutes), Certaldo (12 km ; 20 minutes), Poggibonsi (20 km ; 27 minutes) ; Empoli (23 km ; 31 minutes) ; San Gimignano (24 km ; 35 minutes), Colle Val d’Elsa (28 km ; 35 minutes), Greve in Chianti (30 km ; 40 minutes), Florence (37 km ; 45 minutes), Volterra (49 km km ; 1h), Sienne (51 km ; 55’), Lucques (80 km ; 1h 20’), Pise (81 km ; 1h 10’), Livourne (89 km ; 1h 15’), Arezzo (98 km ; 1h 15’)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Florence A. Vespucci (35 km ; 35 minutes), Pise G. Galilei (77 km ; 1 h), Bologne G. Marconi (125 km ; 2 h 20), Pérouse San Francesco (164 km ; 2 h 5), Rome Ciampino (309 km ; 3 h 10), Rome Fiumicino (322 km ; 3 h 15)