Villa De 100 Hectares Avec Piscine En Maremme

Charmante ferme à vendre au milieu des collines toscanes de Montecatini Val di Cecina, au cœur de la haute Maremme, immergée dans un cadre naturel d’une beauté extraordinaire. La propriété, datant de 1750, est un véritable joyau de l’architecture rustique toscane, où le charme de la tradition se mêle harmonieusement au confort et au potentiel d’une résidence de prestige ou d’une entreprise hôtelière haut de gamme. Le domaine comprend plusieurs bâtiments sur deux niveaux, d’une superficie totale d’environ 1 000 mètres carrés, entourés de 107 hectares de terres privées, garantissant une intimité absolue et une atmosphère unique.
LE CONTEXTE
L’établissement est niché dans les collines pittoresques de la haute Maremme, une région réputée pour ses paysages immaculés, sa riche tradition agricole et sa tranquillité exclusive. Les bois, les vignobles, les oliveraies et les champs cultivés créent un paysage authentique et captivant, où la nature règne en maître. Cet emplacement privilégié permet de bénéficier d’une intimité totale, tout en restant à proximité des principaux villages historiques de la Toscane et des destinations les plus renommées de la côte tyrrhénienne. Le cadre est idéal à la fois pour une résidence privée de prestige et pour développer une activité agrotouristique ou hôtelière haut de gamme.
LES INTÉRIEURS
Le bâtiment principal a conservé le charme de l’architecture toscane traditionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine toscane typique avec des plafonds voûtés, meublée avec des meubles d’époque, idéale pour organiser des moments conviviaux dans une atmosphère authentique. Au rez-de-chaussée se trouve également une grande salle d’environ 400 mètres carrés, également dotée de plafonds voûtés et de grandes fenêtres, actuellement utilisée pour des événements et des cérémonies, offrant une grande polyvalence. L’étage est complété par deux chambres avec salles de bains.
À l’étage se trouvent deux appartements spacieux et indépendants, chacun avec une ou deux chambres, un salon et une cuisine, idéaux pour les invités ou pour l’accueil d’entreprises. Les bâtiments adjacents abritent également trois studios indépendants, offrant ainsi plus d’intimité et de flexibilité, ce qui en fait l’établissement idéal pour accueillir plusieurs familles ou développer une activité agrotouristique.
PRODUCTION FONCIÈRE ET AGRICOLE
La propriété s’étend sur 107 hectares de terres, offrant un précieux patrimoine agricole et naturel. Environ 3 hectares sont consacrés aux oliveraies, tandis que 4 hectares sont consacrés aux vignobles. La majeure partie, soit environ 80 hectares, est cultivée principalement avec du blé dur et de l’avoine en rotation, ce qui garantit une production agricole consolidée. Les 20 hectares de bois restants constituent une véritable réserve naturelle privée, un habitat pour de nombreuses espèces animales et un lieu idéal pour ceux qui souhaitent vivre en contact étroit avec la nature.
PISCINE PANORAMIQUE ET ESPACES EXTÉRIEURS
Dans le jardin se trouve une splendide piscine à débordement avec une terrasse, qui se fond parfaitement dans le paysage environnant. La position dominante offre une vue panoramique à 360° sur la vallée et les collines toscanes, créant un cadre exclusif idéal pour la détente, l’organisation d’événements ou l’organisation d’événements en plein air. Les espaces extérieurs spacieux et bien entretenus complètent cette propriété d’une rare beauté.
Cette ferme représente une solution unique pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la campagne toscane, dans une propriété au grand charme historique, avec de grands espaces, des terres productives et un potentiel extraordinaire. Une résidence authentique et prestigieuse, idéale à la fois comme résidence privée et comme investissement au cœur de l’une des régions les plus fascinantes de la Toscane.
RÉF. 17139